Решение № 2-1091/2018 2-1091/2018 ~ М-815/2018 М-815/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1091/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 мая 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он (истец) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной на первом этаже одноэтажного двухблочного кирпичного <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Квартира представляет собой жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену, без проемов с соседним блоком, расположенный на отдельном земельном участке, который имеет выход на территорию общего пользования. Квартира не имеет общих вне квартирных помещений и инженерных систем с соседним блоком, и в соответствии со строительными нормами и правилами относится к категории «отдельный одноквартирный дом». Квартира расположена на земельном участке c кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа была представлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ему принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка была определена в результате инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области, проведенной ЗАО НПЦ «ГРАН» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области и ЗАО НПЦ «ГРАН». Государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи тем, что имеются противоречия между сведениями содержащимися в ЕГРН и представленных заявителем документах, а именно, площадь по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. С целью установления фактического местоположения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о возобновлении государственного кадастрового учета земельного участка, ему было отказано в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на земельный участок. Указанные обстоятельства препятствуют в оформлении права собственности на земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка и каталогом координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на изложенные в иске основания, поддержал заявленные требования в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представило.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ФФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представило.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вышеуказанное жилое помещение (квартира) расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, почтовым адресом: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Из представленной в материалы дела декларации (заявления) о факте использования земельного участка, расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района, следует, что спорный земельный участок был предоставлен в пользование ФИО3, правоустанавливающий документ на землю отсутствует. Регистрация права собственности на данный земельный участок не была произведена, ни до заключения договора купли-продажи квартиры, ни в настоящее время. При этом, право собственности на отчужденную квартиру принадлежало ФИО4 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 36 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 2 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД "О земле", земельные отношения на территории Самарской области регулируются Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Самарской области, настоящим Законом, иными законами и нормативными правовыми актами Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД "О земле" предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, настоящим Законом и иными законами Самарской области. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в настоящей статье, статье 10.4 настоящего Закона, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в настоящей статье, статье 10.4 настоящего Закона, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований. Земельные участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в порядке и при наличии оснований, предусмотренных частями 3, 4, 8, 10, 12, 13 и 14 настоящей статьи.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что бесплатное предоставление в собственность земельных участков производится только в отношении определенной Законом группы лиц, при этом бесплатная приватизация земельных участков, на которых расположены принадлежащие гражданам дома (сооружения), производится исключительно в отношении тех участков на которых расположены здания и сооружения приобретенные в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что он относятся к категории лиц, в отношении которого Законом предусмотрена возможность бесплатного предоставления земельных участков, а так же, в связи с тем, что жилое помещение приобретено истцом после введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, поскольку истцом отказано в иске о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, также не имеется законных оснований для удовлетворения требований истца об установлении местоположения границ данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.05.2018 года.

Судья А.В. Бредихин