Решение № 2-3299/2017 2-3299/2017~М-2642/2017 М-2642/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-3299/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: Ахмедовой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

18 июля 2017г. дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный», Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный» о признании за ним права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 29,5 кв.м., инвентарный номер – №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что он является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный», в котором имеет гараж по адресу: <адрес>, гараж №. Ею полностью выплачены паевые взносы за гараж, что подтверждается справкой, следовательно, она приобрела право собственности на спорный гараж.

Данный гараж построен ею за счет собственных средств, что подтверждается справкой Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный» о предоставлении части земельного участка под строительство и строительства гаража за счет собственных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж находится в ряду аналогичных гаражей Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный», в границах единого земельного участка с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей, по адресу: <адрес>, <адрес> Гараж является капитальным строением, общей площадью 29,5 кв.м., инвентарный №.

Факт возведения гаража подтверждается документами БТИ: технические характеристики гаража установлены в результате проведения за счет собственных средств технической инвентаризации, которую выполнило Южное отделение Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и выдало технический паспорт на гараж, присвоив гаражу инвентарный номер.

Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный» уклоняется от оформления документов на ввод в эксплуатацию гаражного кооператива и подписания документов о передаче ей индивидуального гаража, в связи, с чем свое право собственности она оформить не может.

Определением суда от 04.07.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором исковые требования признают и просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит вынести решение по представленным в суд документам, подтверждающим, что спорный объект соответствует строительным нормам и нормам безопасности, на находится в оранных зонах систем жизнеобеспечения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный», что подтверждается справкой кооператива от 22.02.2017г.

Из справки Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный» от 22.02.2017г. следует, что истцу, как члену кооператива была предоставлена часть земельного участка № кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, <адрес>

Из договора строительного подряда от 01.12.2000г. следует, что ФИО1 заключила с ЗАО «Ильинское» договор на строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, гараж № в границах территории Гаражно-строительного кооператива «Промышленный».

Нежилое помещение (гараж) № общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес>, построен за счет собственных средств ФИО1

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость нежилого помещения (гаража), инвентарный №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 51615 руб.

ФИО1 паевые взносы Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный» выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Договором аренды № от 03.09.2012г. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, заключенным между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО3, Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный» установлено, что арендатор Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный» принял на основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 6902 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей: собственникам помещений в блоке гаражей с определением величины арендной платы за земельный участок пропорционально доле собственности на помещения, Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Промышленный» по <адрес>, <адрес> в <адрес> в границах, указанных на кадастровом плане, выданном ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что вид разрешенного использования указан – для размещения гаражей.

Из экспертного заключения № СТЭ ООО «Симплекс» от 28.04.2017г. следует, что нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, (инвентарный №), безопасно и пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительно-техническим нормам.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Таким образом, подтверждается, что истец ФИО1 выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме: оплатила всю сумму паевых взносов, добросовестно и открыто владеет гаражом, пользуется им, следит за его состоянием, несет расходы, связанные с содержанием гаража, то есть осуществляет все полномочия собственника. Однако зарегистрировать свое право собственности ФИО1 не может в силу вышеуказанных причин, не зависящих от ее воли, а потому не может в полной мере реализовать все права собственника указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 29,5 кв.м., инвентарный номер – №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно: Судья: Н.А.Путилова