Решение № 2-301(2)/2017 2-301/2017 2-301/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-301(2)/2017

Дело № 2-301(2)/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Макарова Е.А.,

при секретаре Пичугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Братья» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Братья» обратилось в Краснокутский районный суд (2) Саратовской области с исковым заявлением к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Свои исковые требований истец обосновывает тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2015 года по делу №А57-21687/2013 индивидуальный предприниматель ФИО3 Крестьянского-фермерского хозяйства ФИО1 признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО3 крестьянского-фермерского хозяйства ФИО1 на электронной торговой площадке ООО «МЭТС» были опубликованы торги по продаже имущества, а именно земельного участка – 27/2717 долей в общей долевой собственности на земельный участок 27 170 000 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

На основании протокола №19133-ОТПП/1 от 06 июня 2017 года о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Братья» было признано победителем и заключен договор купли-продажи имущества от 08 июня 2017 года. Оплата по данному договору купли-продажи произведена в полном объеме и подтверждается платежными поручениями №000229 от 12.07.2017 года и № 00153 от 01.06.2017 года. Акт приема-передачи имущества подписан сторонами 08 июня 2017 года.

23 августа 2017 года полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены. Таким образом, его присутствие при оформлении перехода права собственности не возможно.

В связи с этим истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от индивидуального предпринимателя главы крестьянского-фермерского хозяйства ФИО1, ОГРИП №, ИНН №, <адрес>, к обществу с ограниченной ответственностью «Братья», зарегистрированному Межрайонной ИФНС №17 по Ростовской области 09.07.2010 года, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 09.07.2010 года серия 61 №006474220, свидетельство о постановке на налоговый учет от 09.07.2010 года серия 61 №006474218, выданное Межрайонной ИФНС №17 по Ростовской области, код налогового органа 6187, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 611101001, юридический адрес регистрации: Россия, <...>, по договору купли продажи имущества от 08 июня 2017 года в отношении земельного участка – 27/2717 долей в общей долевой собственности на земельный участок 27 170 000 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, предупрежден, что в случае неявки возможно вынесение заочного решения по материалам, представленным истцом.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2015 года по делу №А57-21687/2013 индивидуальный предприниматель ФИО3 крестьянского-фермерского хозяйства ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (т.3. л.д. 12-18).

В рамках конкурсного производства на электронной торговой площадке ООО «МЭТС» в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО3 крестьянского-фермерского хозяйства ФИО1 были опубликованы торги по продаже имущества, а именно земельного участка – 26/2717 долей, а не 27/2717 долей, как указано в исковом заявлении, в общей долевой собственности на земельный участок 27 170 000 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

На основании протокола №19133-ОТПП/1 от 06 июня 2017 года о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Братья» было признано победителем (т.1 л.д.50).

08 июня 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка на сумму 61 111 руб. 12 коп. (т.1 л.д.24).

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме и подтверждается платежными поручениями №000229 от 12.07.2017 года и № 00153 от 01.06.2017 года (т. 1 л.д. 26-27). Акт приема-передачи имущества подписан сторонами 08 июня 2017 года (т. 1 лд.25).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Братья» 08 июня 2017 года был заключен с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка – 26/2717 долей в общей долевой собственности на земельный участок 27 170 000 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. По данному договору была произведена оплата в полном объеме, фактически данный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2017 года, вступившего в законную силу 23.08.2017 года, производство по делу № А57-21687/2013, возбужденному по заявлению ООО «Инвест-Поддержка» о признании индивидуального предпринимателя ФИО3 Крестьянского-фермерского хозяйства ФИО1 прекращено. Данным определением также прекращены полномочия конкурсного управляющего ФИО2 (т. 3 л.д.19-26). В связи с этим суд приходит к выводу о том, что фактически продавец по договору купли-продажи земельного участка – 26/2717 долей в общей долевой собственности на земельный участок 27 170 000 кв. м., адрес: <адрес>, уклоняется от регистрации перехода права собственности, так как явится в органы регистрации сделок с недвижимостью не может в связи с прекращением полномочий конкурсного управляющего.

В связи с этим, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в той доле, которая указана в договоре купли-продажи от 08.06.2017 года, а именно 26/2717 долей в общей долевой собственности на земельный участок 27 170 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Братья» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от индивидуального предпринимателя главы крестьянского-фермерского хозяйства ФИО1, ОГРИП №, ИНН №, <адрес>, к обществу с ограниченной ответственностью «Братья», зарегистрированному Межрайонной ИФНС №17 по Ростовской области 09.07.2010 года, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 09.07.2010 года серия 61 №006474220, свидетельство о постановке на налоговый учет от 09.07.2010 года серия 61 №006474218, выданное Межрайонной ИФНС №17 по Ростовской области, код налогового органа 6187, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 611101001, юридический адрес регистрации: Россия, <...>, по договору купли продажи имущества от 08 июня 2017 года в отношении земельного участка – 26/2717 долей в общей долевой собственности на земельный участок 27 170 000 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Краснокутский районный суд (2) Саратовской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2017 года.

Судья Е.А. Макаров

Копия верна.

Судья Е.А. Макаров