Решение № 2-201/2024 2-201/2024(2-2845/2023;)~М-2385/2023 2-2845/2023 М-2385/2023 от 2 февраля 2024 г. по делу № 2-201/2024

УИД 61RS0010-01-2023-002990-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 201/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об устранении реестровой ошибки.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Согласно решению, суд признал за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, в настоящее время была обнаружена ошибка в определении координат характерных точек в сведениях ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и в площади земельного участка

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного администрацией г.Батайска на. основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (собственник до 2002г) было выделено 0,0661 га для садоводства и огородничества.

Земельный участок граничил с фасада с землями общего пользования - дорогой, по границе сзади участка - с участками №, № по <адрес>.

Предыдущий собственник земельного участка ФИО5, принадлежащего в настоящее время ответчику ФИО1 самовольно захватила часть земельного участка от участков №, № по <адрес>, огородив захваченную часть не капитальным забором, что ввело в заблуждение при проведении кадастровых работ в 2011г. и увеличило площадь земельного участка с 661 кв.м до 1029 кв.м.

Указанный забор был демонтирован в 2012 году

В результате проведенных кадастровых работ в августе 2023 г были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, которые заключаются в несоответствии координат поворотных точек по сведениям ЕГРН координатам поворотных точек фактических границ названного выше земельного участка и площади участка по сведениям ЕГРН фактической площади.

Проведенными кадастровыми работами установлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с фактическими границами земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл, Ростовская, <адрес> принадлежащего ФИО3 и ФИО2 (площадь наложения составляет не более 5 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 (площадь наложения составляет не более 5 кв.м.),

Местоположение границ земельных участков истца и третьих лиц не обозначены на местности, не являются спорными, выявленное несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, определить сведения о месторасположении (координатах характерных точек земельного участка) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям, определенным в схеме фактических границ (ограждения) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (август 2023г), уточненную площадь 555 кв.м.

Также просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровые ошибки, воспроизведенные в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из сведений ЕГРН описания о месторасположении границ (координаты характерных точек границ) и изменении площади.

Истец в судебное заседание явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция неоднократно возвращалась в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Согласно решению, суд признал за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией г.Батайска на. основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ., бывшему собственнику ФИО5 было выделено 0,0661 га для садоводства и огородничества.

Собственниками смежного земельного участка, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл, Ростовская, <адрес>, являются ФИО3 ФИО2 каждый по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка, площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из пояснений истца, предыдущий собственник ее земельного участка ФИО5, самовольно захватила часть земельного участка № и № по <адрес>, огородив захваченную часть не капитальным забором, что ввело в заблуждение кадастровых инженеров при проведении кадастровых работ в 2011г. и увеличило площадь ее земельного участка с 661 кв.м до 1029 кв.м.

В результате проведенных в августе 2023 г кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, которые заключаются в несоответствии координат поворотных точек и площади земельного участка истца по сведениям ЕГРН координатам поворотных точек фактических границ названного выше участка и по сведениям ЕГРН фактической площади.

Согласно ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Проведенными кадастровыми работами установлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с фактическими границами земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл, Ростовская, <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4

Согласно схеме фактических границ земельного участка фактическая площадь ее земельного участка составляет 555 кв.м.

Учитывая, что в сведения ЕГРН внесены данные о площади земельного участка истца 1029 кв.м., при этом фактическая площадь участка составляет 555 кв.м., а также принимая во внимание, что координаты поворотных точек земельного участка истца по сведениям ЕГРН не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ названного выше участка, которые к тому же имеют наложения на смежные земельные участки, суд приходит к выводу, что имеет место быть реестровая ошибка, допущенная лицом проводивши кадастровые работы.

Суд, установив факт наличия реестровой ошибки, полагает возможным исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь декларированной равной 555 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, площадь декларированной равной 555 кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО изменений в описание местоположения границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.