Решение № 2-2004/2017 2-2004/2017 ~ М-2110/2017 М-2110/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2004/2017

К делу № 2 - 2004/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 15 декабря 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на самовольно возведенное строение реконструированный жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, общей площадью 35,9 кв.м., основной пристройки лит.А1, общей площадью 11,3 кв.м., пристройки лит.а, общей площадью 16,3 кв.м., самовольно выстроенной пристройки литер a1, общей площадью 10,9 кв.м., состоящей: 7 - прихожей, площадью 10,9 кв.м., самовольно выстроенной пристройки лит. а 2, общей площадью 5,0 кв. м., состоящей: 8 - ванная, площадью 5,0 кв. м., находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и в их обоснование пояснил, что он является собственником жилой дом, расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. <адрес> и Земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. <адрес>, площадью 600 кв.м., свидетельство о праве на наследство по закону серии № от 03.10.2017 года. Жилой дом оформить не может, так как в 1988 году на указанном земельном участке моим отцом, Б., была произведена реконструкция принадлежащего ему дома, а именно: сделана пристройка к одноэтажному жилому дому литер а2, общей площадью 5,0 кв.м., состоящая из 8 - ванная, площадью 5,0 кв.м. А в 1991 году сделана пристройка литер al, общей площадью 10,9 кв.м., состоящая из 7 - прихожая, площадью 10,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания. Указанные пристройки к дому являются самовольными, так как сделаны без получения разрешения на строительство и реконструкцию. Администрацией Курганинского городского поселения ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, что подтверждается письмом № от 27.10.2017 года. Также сообщено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Просил удовлетворить его требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2, действующая в судебном заседании на основании доверенности, пояснила, что истец осуществил реконструкцию жилого дома в результате строительства самовольной пристройки к жилому дому, в связи с чем, выдать разрешение на строительство не представляется возможным. При обсуждении вопроса о возможности признания права собственности на самовольную постройку полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное не явился, просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если она возведена лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, копии выписки из ЕГРН на земельный участок /л.д.6,7,8/ и копии технического паспорта на жилой дом /л.д.3-5/, к которому осуществлена пристройка, принадлежат истцу по делу, целевым назначением участка является - земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Из копии технического паспорта следует, что самовольная пристройка- отапливаемая кирпичная пристройка литер «а1, а2», является составной частью жилого дома, тем самым в результате ее строительства образован новый объект недвижимого имущества, расстояние от данной постройки до границы смежного земельного участка - № по <адрес> составляет более 1,15 метров, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, составленным совместно истцом и соседями, которые не возражают против сохранения данной пристройки, о чем представили письменные заявления и таким образом, сохранение данной пристройки не в состоянии нарушить законные права и интересы собственников смежных земельных участков.

Согласно техническому заключению от 12.11.2017 г. Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» «отапливаемая кирпичная пристройка литер «а1, а2» к жилому саманному дому литер «А, А1», расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес> соответствует всем градостроительным нормам и правилам.

Из показаний представителя ответчика, следует, что истец осуществил реконструкцию жилого дома в результате строительства самовольной пристройки к жилому дому, в связи, с чем выдать разрешение на строительство не представляется возможным.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, то, что в результате строительства пристройки целевое назначение земельного участка не изменилось, соответствие указанной пристройки всем строительным нормативам, подтверждается техническим заключением ГУП «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» пристройка предназначена исключительно для удовлетворения и улучшения жилищных условий истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на данную пристройку за истцом, угрозы для жизни и здоровья граждан сохранение данной самовольной пристройки не создает ввиду его полного соответствия всем требованиям СНиП и согласованности удаленности от границ смежных земельных участков.

Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, самовольное строительство на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на данное самовольное строение и на вновь образованный в результате указанного строительства объект недвижимости - жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1,"дата" года рождения, право собственности на самовольное строение - кирпичную пристройку литер a1, общей площадью 10,9 кв.м., состоящей: 7 - прихожей, площадью 10,9 кв.м. и пристройку лит. а 2, общей площадью 5,0 кв. м., состоящей: 8 - ванная, площадью 5,0 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Признать за ФИО1,"дата" года рождения право собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате реконструкции - жилой дом, общей площадью 79,4 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, общей площадью 35,9 кв.м., основной пристройки лит.А1, общей площадью 11,3 кв.м., пристройки лит.а, общей площадью 16,3 кв.м., пристройки литер a1, общей площадью 10,9 кв.м., состоящей: 7 - прихожей, площадью 10,9 кв.м., пристройки лит. а 2, общей площадью 5,0 кв. м., состоящей: 8 - ванная, площадью 5,0 кв. м., расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м., под кадастровым номером 23:16:0602136:202, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин