Решение № 2-2770/2017 2-2770/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-2770/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, в сумме 2313627 руб. 47 коп., из них: 1982846 руб. 20 коп. - основной долг, 245707 руб. 56 коп. - задолженность по уплате процентов, 65 454 руб. 74 коп.- сумма пеней за просроченный платеж, 19618 руб. 97 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и обратить взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 80% актуальной рыночной стоимости, указанной в отчете №К-4334/16 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, подготовленного независимой оценочной компанией ООО «Петербургская оценочная компания», в размере 2 464000,00 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 25768 рублей 14 копеек, ссылаясь на ст. ст. 307-310, 314, 348, 349-350, 450, 809, 810, 819 ГК РФ, поскольку со своей стороны истец условия кредитного договора выполнил, а ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, на требование о досрочном возврате кредита в досудебном порядке не отреагировал, поэтому вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что прекратил платить с марта 2016г. по кредитному договору, в связи с трудным материальным положением. Согласен выплачивать задолженность, но просит предоставить отсрочку.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей309,310,314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает день его исполнения, оно подлежит исполнению в этот день.

Статьёй 401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1).Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

Пункт 1 ст. 393 ГК РФ устанавливает для должника обязанность по возмещению кредитору убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 2140000,00 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитными средствами, уплатой пени за просрочку обязательств по кредиту, сроком на 182 месяца, на приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, уч. Кудрово (жилой комплекс «Кудрово», 1 очередь строительства, 3-й пусковой комплекс), <адрес>, условный номер <адрес>, расположенной на 9 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую проектную площадь 33,71 кв.м,

Исходя из кредитного договора, следует, что ответчик своей подписью подтвердил, что согласен с условиями кредитного договора.

Денежные средства были перечислены на счет ЗАО «развитие территории «Петербургская недвижимость», являющимся застройщиком по договору в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается материалами дела.

Кредитный договор обеспечен закладной на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, площадью 33,5 кв.м, которая зарегистрирована в установленном законном порядке.

В судебном заседании установлено, что Банк выполнил свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением.

Также установлено, что в течение срока действия кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, составляет 2313627 руб. 47 коп., из них: 1982846 руб. 20 коп. - основной долг, 245707 руб. 56 коп. - задолженность по уплате процентов, 65 454 руб. 74 коп.- сумма пеней за просроченный платеж, 19618 руб. 97 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Представленный истцом расчетвзыскиваемойсуммы ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательствпоуплатекредитаответчиком не представлено, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют.

В связи с чем, суд считает требования банка овзысканиис ответчика задолженностипо указанному кредитномудоговору в размере 2313627 руб. 47 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.50Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец вправеобратитьвзысканиена имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, а в силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация производится путем продажи с публичных торгов. В случае реализации имущества по решению суда его начальная продажная цена определятся решением суда.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье54.1Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,обращениевзысканияна заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что размер задолженности ответчика составляет более 70 % от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательствапоКредитномудоговору - более 3 месяцев.Согласно расчета задолженности, ответчик нарушила сроки внесения периодических платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих датеобращенияв суд.

Таким образом, на заложенный объект недвижимости в соответствии с законодательством об ипотеке может бытьобращеновзыскание.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества,накотороеобращеновзыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, ст.51Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда,обращениевзысканияна жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Согласно Отчета № К-4334/16 от 25.11.2016г., составленного ООО «ЛАИР», рыночная стоимость квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, по состоянию на дату проведения оценки -25.04.2014г. составляет 3180000 руб.Ответчиком ФИО1 отчет об оценке не опровергнут способами, предусмотренными законом.

Согласно п.4 ч.1 ст.54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена принадлежащей ответчикуквартирыдолжна быть установлена в размере 2464000 рублей (80% от суммы 3180000 рублей, определенной в отчете оценщика), как и просит истец.

Учитывая изложенное, а также то, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом транспортного средства нашёл своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд обращает взыскание на заложенное имущество — вышеуказанную квартиру, с определением начальной продажной цену в размере 2464000 рублей, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств подтверждает законность и обоснованность заявленных требований, не противоречащих закону и не нарушающих права и законные интересы иных лиц, и дает суду основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Согласно ст. 203 ГПК РФ рассрочить либо отсрочить исполнение решения суда возможно после вступления в законную силу принятого по настоящему делу судебного решения.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 25 768 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, в пользу ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 29.03.2013г., в сумме 2313627 руб. 47 коп., из них: 1982846 руб. 20 коп. - основной долг, 245707 руб. 56 коп. - задолженность по уплате процентов, 65 454 руб. 74 коп.- сумма пеней за просроченный платеж, 19618 руб. 97 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25768 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру площадью 33.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2464 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: