Решение № 2-109/2020 2-109/2020(2-738/2019;)~М-886/2019 2-738/2019 М-886/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-109/2020

УИД 68RS0012-01-2019-001455-42

№ 2-109/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г.Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора от 27.08.2018г. №, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 277259 руб. 57 коп., взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца: процентов за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 14.12.2019г. по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 14.12.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1003000 руб. В обоснование иска указывает, что на основании кредитного договора, заключенного с ответчиками ФИО1 и ФИО2, общество предоставило им кредит в сумме 292451 руб. 72 коп. сроком на 60 месяцев под 18,9 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) путём перечисления денежных средств на счёт заёмщиков. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 27.08.2018г. заключен договор залога (ипотеки) №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку ответчики с 28.12.2018 года должным образом не исполняют взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, истец обратился к ответчикам с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое должниками не исполнено.

С учётом уточнения требований истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в его пользу сумму долга в размере 315862 руб. 71 коп. по состоянию на 15.07.2020г., из которых 257073 руб. 39 коп. – просроченная ссудная задолженность, 9715 руб. 80 коп. – просроченные проценты, 32785 руб. 34 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 4648 руб. 13 коп. – неустойка на остаток основного долга, 11640 руб. 04 коп. - неустойка на просроченную ссуду. Также просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца: проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 16.07.2020г. по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 16.07.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу. Кроме того, при обращении взыскания на предмет залога - квартиру начальную продажную стоимость просит установить в размере 368800 руб. согласно отчета оценщика ООО «Оценка и консалтинг» № от 16.01.2020г.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель истца ФИО3 просила о рассмотрении дела без участия представителя ПАО «Совкомбанк.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная по месту их проживания, указанному ответчиками при заключении кредитного договора, и являющемуся также местом их регистрации, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно положениям ст. 20 ГК РФ, абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ содержит предписание о том, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в п. п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В случае смены адреса места жительства заявитель не лишен права заключить с органами почтовой связи соглашение о переадресации почтовых отправлений.

В связи с чем, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. О причинах неявки ответчики не сообщили, не просили об отложении дела.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из ч.2 ст.811 ГК РФ следует, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (ч.1 ст.339 Гражданского кодекса РФ).

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст.348 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пунктам 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

Пунктами 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с условиями кредитного договора № от 27.08.2018 года, заключенного между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ФИО1, а также ФИО2, с другой стороны, ответчикам был предоставлен кредит на сумму 292451 руб. 72 коп. со сроком погашения – 60 месяцев. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан осуществлять погашение кредита и процентов за пользование кредитом ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Процентная ставка по кредиту составила 20,4 % годовых, ежемесячный платеж по кредиту составляет 7963 руб. 36 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 27.08.2018г. заключен договор залога (ипотеки) №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде вышеуказанной квартиры в виде ипотеки внесена в Единый государственный реестр недвижимости 13.09.2018г. № на основании договора залога (ипотеки) № от 27.08.2018г.

Согласно условиям кредитного договора ответчики обязались возвратить банку сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, за все время пользования денежными средствами в соответствии с условиями договора не позднее даты последнего ежемесячного платежа – 28.08.2023 года, посредством осуществления ежемесячных платежей, в порядке и сроки, установленные договором, в том числе Общими условиями.

Согласно пункту 13 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения данного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Как следует из пункта 7.4.1 кредитного договора, банк вправе, в том числе, потребовать полного досрочного возврата кредита у уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

Из пункта 7.4.3 кредитного договора следует, что банк вправе в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залог у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Пунктом 7.4.4 кредитного договора предусмотрено, что если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей либо его части более чем на 3 календарных дня в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости; нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5% от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, доказательств обратному суду не предоставлено.

Между тем, ответчики надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счет погашения задолженности в размере, предусмотренной договором, допустив нарушение более трех раз, что следует из выписки по счету, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 21.10.2019г. составляла 269392 руб. 64 коп.

Сумма иска подтверждается расчетом, выпиской по счету.

Сведений о том, что ответчики не согласны с расчетом, а также иной расчет суммы долга суду ответчиками не представлены.

21.10.2019 года банк направил заемщикам досудебную претензию о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в размере 269392 руб. 64 коп.

Доказательств погашения суммы задолженности суду ответчиками не представлено.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 309, 310, 807 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с заемщиков указанной задолженности по кредитному договору.

Выводы суда о допущенных заемщиком фактах несвоевременного внесения платежей в погашение кредита и процентов ответчиками не оспорены, доказательств полного погашения суммы задолженности суду не предоставлено.

Ответчики злоупотребляют правом, поскольку пользуются предметом залога, внося платежи по своему усмотрению.

С ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 257073 руб. 39 коп. с 16.07.2020г. по дату вступления решения в законную силу; а также договорная неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (в размере 7,25% годовых), начисленная на сумму остатка основного долга в размере 257073 руб. 39 коп., за каждый календарный день просрочки с 16.07.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно информации Банка России от 23.03.20208г., размер ключевой ставки Банка России в период с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. составлял 7,25 % годовых.

Как следует из ч.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, поскольку обеспеченные залогом обязательства заемщиками не исполнены, ими систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на момент подачи иска ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, а сумма неисполненного заемщиками обязательства составила более 5 процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, что в силу статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Предмет залога принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о залоге внесены в реестр.

В связи с чем, у истца имеются основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество, реализация которого должна производиться путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчёта оценщика.

Сторонами стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена в договоре залога (ипотеки) № от 27.08.2018г. в размере 1 003 000 рублей.

Однако истцом оспаривается начальная продажная стоимость квартиры, в связи с чем, для ее определения суду ПАО «Совкомбанк» предоставлен отчет оценщика ООО «Оценка и консалтинг» № от 16.01.2020г., из которого следует, что рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на дату оценки – 16.01.2020г. составляет 461000 рублей.

Со стороны ответчиков возражений относительно данной стоимости квартиры не поступило, доказательств иной оценки с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не представлено.

Изготовленное ООО «Оценка и консалтинг» заключение о стоимости квартиры соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определённая рыночная стоимость квартиры ответчиками не оспорена.

В связи с чем, суд принимает во внимание для определения рыночной стоимости квартиры отчет оценщика ООО «Оценка и консалтинг» № от 16.01.2020г., и исходя из требований пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости»), определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценки, что составит 368800 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11972 руб. 60 коп., что подтверждается платежным поручением № 23 от 04.12.2019г., которая также подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>,

в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 27 августа 2018 года в размере 315862 руб. 71 коп., в том числе просроченная ссудную задолженность в размере 257073 руб. 39 коп., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 9715 руб. 80 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 32785 руб. 34 коп., неустойку на остаток основного долга в размере 4648 руб. 13 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 11640 руб. 04 коп., а также расходы по плате государственной пошлины в размере 11972 руб. 60 коп., а всего 327835 рублей (триста двадцать семь тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 31 копейку.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 257073 руб. 39 коп. с 16.07.2020г. по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (в размере 7,25% годовых), начисленную на сумму остатка основного долга в размере 257073 руб. 39 коп., за каждый календарный день просрочки с 16.07.2020г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости от 13.09.2018г. № на основании договора залога (ипотеки) № ДЗ от 27.08.2018г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 368800 (триста шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Мичуринский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 июля 2020 года.

Председательствующий О.В.Калинина