Решение № 2-1045/2024 2-6169/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-1045/2024

УИД <данные изъяты>

Дело <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2024 года

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жуковой О.В.

при секретаре – помощнике ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора, ссылаясь на то, что между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.п.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 01.02.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 270 167 руб. 92 коп., также в связи с нарушением обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 431 руб. 51 коп.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

В связи с чем просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью 1 000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> коп.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, от ответчика поступили письменные объяснения, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований ввиду наличия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отказано в удовлетворении исковых требований Администрации г/о Истра к ней о взыскании задолженности за период с 01.11.2022г. по 31.01.2023г., расторжении договора. Полагает, что данное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Проверив письменные материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных суду документов следует, что между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.п.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает на то, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности пол состоянию на <данные изъяты> коп. Также в связи с нарушением обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, истцом начислены пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 431 руб. 51 коп.

Из определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приобретя земельный участок на праве аренды, ФИО1 фактически лишена возможности использовать его. Так из указанного судебного акта следует, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, 04.08.2022г. ответчик стала победителем аукциона, предметом аукциона является земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного протокола о результатах аукциона в электронной форме между Администрацией г/о Истра и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 01.09.2022г.

07.09.2022г. договор сдан на регистрацию, на тот момент сведения о координатах границ земельного участка содержались в выписке из ЕГРН и имели статус «актуальные», земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с установлением границ. Однако, 16.09.2022г. истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учет, имеет статус «архивный».

Ответчик обращалась общалась к истцу с заявлением об оказании помощи по восстановлению сведений о границах земельного участка в ЕГРН для осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка, возможности его дальнейшего использования. в ответах на обращение, полученных 28.11.2022г. и 02.12.2022г. истец подтвердил, что земельный участок имеет статус «архивный», границы земельного участка сняты с кадастрового учета и право на участок в этой связи зарегистрировано быть не может, предложил расторгнуть договор.

14.12.2022г. ФИО3 обратилась в Администрацию г/о Истра с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на спорном участке, в ответ на которое ответчиком получено уведомление об отказе в приеме уведомления по тем основаниям, что земельный участок имеет архивный кадастровый номер.

Пол указанным основаниям суд пришел к выводу о том, что приобретя земельный участок на праве аренды, ответчик фактически лишен возможности использовать его, в связи с чем оснований для начисления арендной платы, а также ее оплаты и взыскания до восстановления прав арендатора по владению и пользованию земельным участком, т.е. до момента восстановления в ЕГРН сведений о границах земельного участка, государственной регистрации договора аренды, не имеется.

До настоящего времени ситуация не изменилась: сведения о границах земельного участка и регистрации договора аренды не внесены в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Жукова О.В.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>