Решение № 2-2834/2019 2-2834/2019~М-1807/2019 М-1807/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2834/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 25 июня 2019 года.

Дело № 2-2834/2019

25RS0001-01-2019-002316-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ундольской Ю.В.,

при секретаре Кейт А.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестиционно- строительная компания «Аркада» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным исковым заявлением к ООО «Инвестиционно- строительная компания «Аркада», в обоснование заявленных требований указав, что 11 апреля 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Толстого, д. 38, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить и передать ему жилое помещение в построенном многоквартирном доме- двухкомнатную квартиру проектной площадью 50 кв.м. Стоимость жилого помещения по договору долевого участия в строительстве в сумме 5 581 195, 20 рублей была внесена им в полном объеме непосредственно после государственной регистрации договора. В подтверждение полного расчета с застройщиком ему была выдана справка, из которой следует, что расчет по договору произведен полностью, задолженности не имеется, поскольку, как участник долевого строительства он имеет субъективное право требовать передачи ему объекта долевого строительства в срок, установленный договором. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу ему жилого помещения в срок до конца IV квартала 2016 года. Соответственно, в обязанности застройщика входит направление ему уведомления о готовности дома, передача жилого помещения и мест общего пользования по акту приема-передачи, а также организация получения разрешения на ввод в эксплуатацию, выдаваемого уполномоченным органом. Предусмотренный договором срок исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения истек 31 декабря 2016 года. Жилое помещение было передано ему с нарушением указанного срока по акту приема-передачи от 06 июня 2018 года. При этом, в ходе приемки квартиры им были выявлены многочисленные недостатки, обязательства по устранению которых были приняты ответчиком. Он намеревался вселиться в приобретенную у ответчика квартиру с февраля 2017 года, однако по вине ответчика был вынужден снимать жилое помещение в соответствии с прилагаемым договором найма. Расходы, понесенные им в связи с наймом жилого помещения в период с 01 февраля 2017 года по 01 июня 2018 года (16 месяцев) составили 544 000 рублей. Ежемесячная стоимость найма жилого помещения составила 34 000 рублей, без учета расходов на оплату коммунальных услуг и платежей по содержанию квартиры. Снимаемое им жилое помещение по характеристикам площади меньше, чем жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия в строительстве. Иного жилья на территории г. Владивостока не имеет. Зарегистрирован у родственников в с. Покровка Октябрьского района. Его место работы находится в г. Владивостоке, в связи с чем, он и приобретал указанную квартиру у ответчика.

Просит взыскать с ООО «Инвестиционно- строительная компания «Аркада» в пользу ФИО1 544 000 рублей убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора долевого участия в строительстве; взыскать штраф в размере 50% в связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 11 апреля 2014 года между ФИО1 и ООО «Инвестиционно- строительная компания «Аркада» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Толстого, д. 38. по условиям которого ООО «Инвестиционно- строительная компания «Аркада» приняло на себя обязательство построить и передать ФИО1 жилое помещение в построенном многоквартирном доме- двухкомнатную квартиру проектной площадью 50 кв.м.

Стоимость жилого помещения по договору долевого участия в строительстве в сумме 5 581 195, 20 рублей была внесена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от 15 апреля 2014 года.

В соответствии с условиями договора от 11 апреля 2014 года застройщик обязуется обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу ему жилого помещения в срок до конца IV квартала 2016 года.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что жилое помещение было передано истцу с нарушением указанного срока, что также подтверждается актом приема-передачи от 06 июня 2018 года.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из положений статьи 15 ГК РФ, статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

В силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение исковых требований о взыскании убытков представлен договор найма жилого помещения от 01 февраля 2017 года, расписка от 10 июня 2019 года.

Из договора найма жилого помещения от 01 февраля 2017 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1, следует, что в период с 01 февраля 2017 года по 30 января 2018 года, истцу была предоставлена во временное возмездное владение и пользование жилое помещение- квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м.

За период с 01 февраля 2017 года по 01 июня 2018 года, ФИО1 была осуществлена плата за жилое помещение в общей сумме 544 000 рублей, что подтверждается распиской от 10 июня 2019 года.

В обоснование исковых требований, истец также указывает на то, что иного жилья на территории г. Владивостока он не имеет, зарегистрирован у родственников в с. Покровка Октябрьского района. При этом, его место работы находится в г. Владивостоке. Поскольку ответчиком не были выполнены обязательства по передаче ему квартиры в установленный договором срок, он был вынужден снимать жилое помещения в г. Владивостоке.

Вместе с тем, истец не представил доказательств наличия причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств и расходами истца по найму жилого помещения.

Сам факт предоставления суду договора найма жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возмещении убытков.

Поскольку, истцу отказано в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков в размере 544 000 рублей, то требования истца о взыскании штрафа в размере 50% также не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования являются производными от заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Инвестиционно- строительная компания «Аркада» о возмещении убытков- отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ундольская