Решение № 2-21/2019 2-21/2019(2-608/2018;)~М-600/2018 2-608/2018 М-600/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-21/2019

Дело №2-21/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 21 января 2019 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре Тарасенок Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района <адрес> обратилась в суд к ответчику с указанным иском, в котором просит взыскать в свою пользу с Мазураш задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2016 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 212 655,96 руб. и пени в размере 78 170,99 руб., мотивируя свои требования тем, что между администрацией Верхнебуреинского муниципального района <адрес> и Мазураш заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с разрешенным использованием под строительство объекта торговли с адресным ориентиром 40 м. по направлению на восток от административного здания расположенного в <адрес>. Земельный участок был предоставлен сроком на пять лет. По условиям договора арендная плата за год составляла 61 283,30 руб. с ежемесячной оплатой 5 106,94 руб. не позднее 20 числа текущего месяца с перечислением на счет арендодателя. Условиями договора также было предусмотрено о ежегодном изменении арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий год в соответствии с Федеральным законодательством. На момент принятия администрацией поселения земельного участка задолженность ответчика составляла 9 572,37 руб. За 2016 год сумма начисленной арендной платы составила – 68 015,88руб., за 2017 год – 90 952,29 руб., за 2018 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 85 451,40 руб. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила оплата на сумму 41 335,98 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не оплачена ответчиком. Просят взыскать сумму задолженности – 212 655,96 руб. и пени в сумме 78 170,99 руб.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, предоставил заявление о слушании дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании указанной нормы права, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (земельным участком). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 716 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и Мазураш был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:05:0601083:191 под строительство объекта торговли с адресным ориентиром 40 м. по направлению на восток от административного здания расположенного в <адрес>, общей площадью 600 кв. метров. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на 5 лет. Размер арендной платы составляет в год – 61 283 руб.30 коп., в месяц - 5106 руб. 94 коп. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на единый счет УФК по <адрес>. За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 5-14).

Согласно п. 3.4, п. 4.2 указанного договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий Финансовый год в соответствии с Федеральным законом при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, уведомлений. Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> № была передана в администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» <адрес> кредиторская и дебиторская задолженность по доходам, получаемым <адрес>ом в виде арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского поселения «Рабочий <адрес>».

За период аренды земельного участка Мазураш свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежаще, в связи с чем образовалась задолженность по оплате им аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий п. 3.4 договора аренды в сумме 212 655,96 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мазураш направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по аренде земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно расчету задолженности Мазураш за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неоплаченной аренды составляет – 212 655,96 руб., сумма неустойки – 78 170,99 руб. (л.д. 16).

Ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды послужило основанием для обращения в суд.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 ГК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы арендатором уплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно произведенного истцом расчета, проверенного судом, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных ответчиком оплат составляет 212 655,96 руб., сумма пени 78 170,99 руб.

Руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 614, статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, по требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» <адрес> к Мазураш удовлетворить.

Взыскать с Мазураш в пользу городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района <адрес> задолженность по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2018 в размере 212 655 рубля 96 копеек, пени 78 170 рублей 99 коп, а всего взыскать 290 826 рублей 95 коп.

Взыскать с Мазураш государственную пошлину в размере 6108 руб. 27 коп. в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Е.В. Костина