Решение № 2-1044/2018 2-1044/2018~М-1216/2018 М-1216/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1044/2018

Дело № 2-1044/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

06 сентября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Форсаж» о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Форсаж» о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой блок №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., этажность: №, года постройки -№, материал стен – пеноблоки, расположенный в ЖСК «Форсаж» по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что она является членом ЖСК «Форсаж». На основании договора аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, № от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «<данные изъяты>», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью № кв.м., в том числе обособленный участок 1 – № кв.м., обособленный участок № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации шестнадцати гаражных боксов. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Форсаж» было выдано разрешение на строительство №, которым кооперативу было разрешено строительство шестнадцати гаражных боксов, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. ГСПК «Форсаж» в настоящее время не существует, его правопреемником является ЖСК «Форсаж». Постановлением администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ «об изменении видов разрешенного использования земельных участков», в соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, был изменен вид разрешенного использования земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ЖСК «Форсаж» с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации шестнадцати гаражных боксов», на вид разрешенного использования «строительство и эксплуатация сблокированного жилья». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ЖСК «Форсаж» в аренду предоставлен земельный участок, площадью № кв.м., в том числе обособленный участок 1 – № кв.м., обособленный участок № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации сблокированного жилья. На основании указанного разрешения на строительство, на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированного жилья, членами ЖСК «Форсаж» были возведены жилые блоки. Председатель ЖСК «Форсаж» ФИО4 обратилась в администрацию Новомихайловского городского поселения Туапсинского района с просьбой расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № и заключить договор аренды на оставшийся после раздела земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации сблокированного жилья. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Форсаж» предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации сблокированного жилья. Она возвела жилой блок №, общей площадью № кв.м. Истец открыто и постоянно пользуется указанным жилым блоком и фактически постоянно проживает в нем. Указанный жилой блок, готов для ввода в эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания, что подтверждается выводами, изложенными в техническом заключении. Желая оформить свое право собственности на жилой блок, она обратилась к председателю ЖСК «Форсаж» ФИО4 с просьбой ввести ее блок в эксплуатацию. Председатель ответила ей отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного блока невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод жилых блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ЖСК «Форсаж» она поставила вопрос о вводе жилых блоков в эксплуатацию, на что многие владельцы ей сообщили, что в настоящее время они не имеют возможности достроить свои блоки. В связи с чем, она лишена возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

В судебное заседание представитель ЖСК «Форсаж» ФИО4 не явилась, представив заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основания.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом кооператива ЖСК «Форсаж» по адресу: <адрес>. Коммунальные платежи оплачены своевременно, задолженности не имеет.

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Форсаж», в долгосрочную аренду, был предоставлен земельный участок, площадью № кв.м., в том числе обособленный участок 1 – № кв.м., обособленный участок № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации шестнадцати гаражных боксов.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Форсаж» было выдано разрешение на строительство №, которым кооперативу было разрешено строительство шестнадцати гаражных боксов, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом ГСПК «Форсаж» в настоящее время не существует его правопреемником является ЖСК «Форсаж».

Постановлением администрации МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ «об изменении видов разрешенного использования земельных участков», в соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, был изменен вид разрешенного использования земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ЖСК «Форсаж» с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации шестнадцати гаражных боксов», на вид разрешенного использования «строительство и эксплуатация сблокированного жилья».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ЖСК «Форсаж» в аренду предоставлен земельный участок, площадью № кв.м., в том числе обособленный участок 1 – № кв.м., обособленный участок № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации сблокированного жилья.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Форсаж» предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации сблокированного жилья.

Истцом возведен жилой блок №, общей площадью № кв.м.

Согласно выводов, изложенных в техническом заключении ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Из искового заявления следует, что истец обращалась к ответчику с просьбой ввести возведенный ей блок в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с тем, что для получения разрешения на ввод блоков кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все блоки кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других блоков, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои жилые блоки.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По мнению суда, ФИО1 на законных основаниях в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвела жилой блок на земельном участке, специально предназначенном для этого, однако истец лишена возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное ей недвижимое имущество, чем нарушаются ее права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Форсаж» ФИО4 признала исковые требования ФИО1.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой блок №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., этажность: № год постройки -№, материал стен – пеноблоки, расположенный в ЖСК «Форсаж» по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> государственного кадастрового учета объекта индивидуального жилищного строительства - жилой блок №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., этажность: №, год постройки -№, материал стен – пеноблоки, расположенный в ЖСК «Форсаж» по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья