Решение № 2-2009/2024 2-2009/2024~М-1630/2024 М-1630/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-2009/2024

УИД: 63RS0№-10


Решение

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу известно, что первоначальным собственником гаража был ФИО3, ему Председателем комитета по земельным ресурсам <адрес> на основании свидетельства № от <дата> был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения с целевым назначением – для гаража № по <адрес>.

ФИО3 строил гараж собственными силами и средствами. <дата> ФИО3 умер, его наследники в лице представителя по доверенности ФИО4 продали гараж ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>.

В дальнейшем ФИО5 продал указанный гараж ФИО6 на основании договора купли-продажи от <дата>. Согласно справке № от декабря 2015 ФИО6 был членом ГСК-400.

Истец ФИО1 купила индивидуальный гараж у ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

Согласно справке № от <дата> ФИО1 является членом Потребительского кооператива «Гаражный кооператив № (ГСК № до 2002).

С момента покупки гаража и до настоящего времени ФИО1 все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких –либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринималось.

Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако не может сделать ввиду отсутствия у нее документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащих его описание.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «КРЦ «Спектр» по состоянию на <дата>, гараж имеет общую площадь 17, 7 кв.м, основную площадь 17, 7 кв.м

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 исх. № от <дата> осуществлен выход на место нахождения гаража, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости, используемый ФИО1, который представляет собой нежилое помещение гараж №. Также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует объекты третьих лиц.

Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № указан «гараж». Таким образом, ФИО1 использует участок по назначению.

Гараж находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, права третьих лиц при его использовании не затрагиваются и не нарушаются.

Истец является членом Потребительского кооператива «Гаражный кооператив №», задолженностей по взносам не имеет, паевые взносы данным кооперативом не были предусмотрены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд удовлетворить исковые требования.

В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от <дата> Коммунальному отделу <адрес> отведен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции и строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

На основании Постановления № от <дата> «О предоставлении гражданам в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение земельных участков в <адрес>» гражданам, выстроившим на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-400, гаражи, были предоставлены в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельные участки под ними.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> ГСК-400 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что первоначальным собственником гаража был ФИО3, которому Председателем комитета по земельным ресурсам <адрес> на основании свидетельства № от <дата> был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения с целевым назначением – для гаража № ГК-400 по <адрес>.ФИО3 строил гараж собственными силами и средствами. <дата> ФИО3 умер, его наследники в лице представителя по доверенности ФИО4 продали гараж ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>.

В дальнейшем, ФИО5 продал указанный гараж ФИО6 на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно справке № от декабря 2015 ФИО6 был членом ГСК-400.

Истец ФИО1 приобрела индивидуальный гараж у ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

Согласно справке № от <дата> ФИО1 является членом Потребительского кооператива «Гаражный кооператив № (ГСК № до 2002).

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу <дата>, гражданам предоставляются в собственность бесплатно земельные участки под гаражами, возведёнными до <дата> и выделенными гражданам на основании нормативных документов.

В соответствии со ст. 3.7 Земельного кодекса РФ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до <дата>, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (подп. 1 п. 2 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

В порядке, предусмотренном статьёй 3.7, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 статьи 3.7 (п. 16 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

Гражданин также вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (п. 20 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

Из материалов дела следует, что гараж возведен до <дата>, так как постановлением № гражданам в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки под уже построенными гаражами на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом по состоянию на <дата> подтверждается прохождение технического учета спорного гаража, согласно которому площадь составляет 17, 70 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения гаража №, расположенного в ГСК-400 по адресу: <адрес> (Шифр 2014.24-ТЗ), составленному ООО «Консоль-Проект», конструкции гаража имеют работоспособное состояние, дефектов т повреждений не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречат действующим нормам СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей»; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража № по спорному адресу по своему назначению возможна.

Заключением кадастрового инженера ФИО7 ООО Кадастрово-риэлторского центра «Спектр» установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес> находится объект недвижимости, используемый ФИО1, а именно, нежилое помещение, гараж №, на земельном участке с кадастровым номером <адрес> отсутствуют объекты недвижимого характера, принадлежащего третьим лицам.

Представленные доказательства подтверждают, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах ГСК. Фактическое расположение гаражей соответствует плану ГСК-400.

Исходя из положений п.2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", соответствия гаража строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам; наличия документов, подтверждающих предоставление земельного участка ГСК до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, наличие договора о подключении гаража к сетям электроснабжения до введения в действие ГрКРФ; указание предыдущего собственника в списках 1994 года, может быть признано право собственности на спорный гараж, общей площадью 17, 7 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает возможным, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № № выдан Куйбышевским РОВД <адрес><дата>) право собственности на гараж №, общей площадью 17, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №