Решение № 2-1434/2023 2-1434/2023~М-1291/2023 М-1291/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-1434/2023

Дело №2-1434/2023

УИД 54RS0029-01-2023-001489-35

Поступило в суд 07.11.2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Лушниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил прекратить ипотеку на нежилое здание (столовая), общей площадью 430,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер нежилого здания: №. Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Прекратить ипотеку на земельный участок, общей площадью 1379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация здания столовой. Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование доводов иска указал, что 21.09.2022 между истцом и <данные изъяты> был заключен договор, согласно которому <данные изъяты>. продал, а он приобрел следующее недвижимое имущество: нежилое здание (столовая), общей площадью 430,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер нежилого здания: №; земельный участок, общей площадью 1379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация здания столовой. Согласно п. 2.1 договора цена указанного имущества была определена в размере 800000 рублей. Порядок оплаты был определен следующим образом: 150000 рублей оплатил наличными денежными средствами до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 650000 рублей обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 договора было определено, что с момента передачи нежилого здания и земельного участка и до полной их оплаты в соответствии с указанным договором, передаваемое нежилое здание и земельный участок признаются находящимися в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязанности по оплате, в соответствии с пунктом 5 ст.488 ГК РФ. После заключения, указанного ими договора, был зарегистрирован переход права собственности на указанное имущество на истца. Также ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение права в виде «ипотеки в силу закона» в пользу <данные изъяты>. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства. В связи с приобретением указанного имущества им <данные изъяты> было уплачено согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, о чем было выдано свидетельство о смерти №. Наследником после смерти <данные изъяты> является его мать ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. После этого он стал рассчитываться за приобретенное имущество со ФИО2. Так согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ им передана денежная сумма в размере 50000 рублей; согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ - 200000 рублей, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ - 400000 рублей. Таким образом, за приобретенное здание столовой и земельный участок им расчет в размере 800000 рублей произведен полностью. Обязательства по договору им выполнены в полном объеме, но в связи с тем, что <данные изъяты>. умер, он не может обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав и погасить указанные записи об ипотеке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска в свое отсутствие, требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем оформила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку, по мнению суда, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает в соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку на нежилое здание (столовая), общей площадью 430,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер нежилого здания№.

Прекратить ипотеку на земельный участок, общей площадью 1379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация здания столовой.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно основанием для погашения: регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Судья М.В.Мухина