Решение № 2-487/2019 2-487/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-487/2019

Гражданское дело № 2-487/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 18 декабря 2019 года.

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимова В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авдеевское поле» о признании права собственности на здание мастерской,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Петровский районный суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авдеевское поле» о признании права собственности на здание мастерской. В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СХПК «Победа» <адрес> договор аренды нежилого помещения - здания мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) заключил с ООО «Авдеевское» договор купли-продажи недвижимости - здания мастерской, 1974 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного здания в сумме 20000 рублей была оплачена истцом, что подтверждается квитанцией. Постановлением главы Рахманинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данному зданию присвоен адрес: <адрес>. С момента заключения сделки и исполнения обязательств по ней и по настоящее время истец владеет и пользуется данным зданием, поддерживает надлежащее состояние указанного объекта, использует его по своему усмотрению, несет расходы по содержанию здания. Просит суд признать за ним право собственности на здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, указанные в исковом заявлении поддержал полностью по основаниям, в нем изложенным и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании директор ООО «Авдеевское поле» ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и пояснил, что ООО «Авдеевское поле» является правопреемником ООО «Авдеевское». По имеющимся сведениям ООО «Авдеевское» на торгах приобрело здание мастерской, принадлежащее СХПК «Победа», а затем продало ФИО1. В настоящее время здание мастерской на балансе ООО «Авдеевское поле» не значится.

Свидетель ФИО5 пояснил в судебном заседании, что он был директором ООО «Авдеевское». При банкротстве СХПК «Победа» <адрес> ООО «Авдеевское» было приобретено здание мастерской, находящееся в <адрес>, но потом оно было продано ФИО1 за 20000 рублей, которые он внес в кассу. С тех пор ФИО1 владеет этим зданием.

Выслушав истца, ответчика, а так же свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 2-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ)..

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 12.03.2007, акта приема-передачи от 12.03.2007, накладной от 15.03.2007 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.03.2007 ФИО1 приобрел в собственность у ООО «Авдеевское» здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи проставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме. Данный договор купли-продажи не оспорен, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

ФИО1 после приобретения указанного имущества, постоянно пользуется данным недвижимым имуществом, поддерживает в надлежащем состоянии указанный объект.

ООО «Авдеевское» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Авдеевское поле», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к последнему переходят прав и обязанности присоединенного юридического лица.

В связи с указанным ООО «Авдеевское поле» является надлежащим ответчиком по делу.

Постановлением главы Рахманинского сельсовета Петровского района Тамбовской области № 71 от 01.11.2011 «Об уточнении адреса» мастерской присвоен адрес: Колхозная ул.д.36, с.Рахманино Петровского района Тамбовской области.

Постановлением администрации Петровского района № 1255 от 26.11.2011 «Об образовании земельного участка» из земель находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале 68:13:1101001 (земли населенных пунктов) под зданием мастерской был образован земельный участок площадью 2228 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанному земельному участку присвоен кадастровый №. В настоящее время земельный участок находится в аренде у ФИО1, что подтверждается Договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный <адрес> в лице главы района ФИО3 и ФИО1 и квитанцией об оплате арендной платы.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание мастерской, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:13:1101001:77 по адресу: <адрес> имеет общую площадью 145,6 кв.м., инвентарный №, реестровый №.

По состоянию на 17.12.2019 здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес> на балансе ООО «Авдеевское поле» не состоит, что подтверждается справкой ООО «Авдеевское поле».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авдеевское поле» о признании права собственности на здание мастерской - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание мастерской общей площадью 145,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:13:1101001:77 по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на здание мастерской подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И.Шарлаимова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.И.Шарлаимова