Решение № 2-342/2017 2-342/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истцаФИО1 по доверенности адвоката Абрамкина С.В., ответчикапредставителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенностиФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-342/2017 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно-возведенное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с искомк Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно-возведенное строение, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.На момент приобретения земельного участка, строения на нем отсутствовали.На принадлежащем истцу земельном участке им было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящего из строений Лит. А (жилой дом 1-й этаж) и Лит А1 (жилой дом, 2-й этаж).В порядке досудебной подготовки материалов дела истец обращался в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской областисзаявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома. Из указанного в уведомлении «Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, но в связи с тем, что строительство жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, действия застройщика являются самовольными и подпадают под ст.222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Для признания права собственности на самовольно-построенные строения необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Абрамкин С.В. в судебное заседание явился, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области - ФИО2 в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО17 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского района Московской области ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ г. за №№, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. за №№ Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство.

На момент приобретения земельного участка, строения на нем отсутствовали.

На принадлежащем истцу земельном участке им было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящего из строений Лит А (жилой дом 1-й этаж) и Лит А1 (жилой дом, 2-й этаж).

В порядке досудебной подготовки материалов дела, ООО «Проф-Проект» было подготовлено техническое заключение по самовольно-возведенным постройкам. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении строения Лит А, Лит А1, находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки по <адрес>. В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении Лит А, ЛитА1, Лит Г (гараж) по отношению к смежному земельному участку <адрес> требования соблюдены. При размещении Лит А, Лит А1, Лит Г по отношению к смежному земельному участку №2 по 4-му пер. Парковому требования соблюдены. Противопожарные расстояния от Лит А, ЛитА1, Лит Г до строений, расположенных на смежном земельном участке <адрес> выдержаны. Противопожарные расстояния от Лит А, ЛитА1, Лит Г до строений, расположенных на смежном земельном участке №<адрес> выдержаны.

Также в порядке досудебной подготовки материалов дела Истец обращался в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской областисзаявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома. Из указанного в уведомлении «Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» №5-РВ от 26.01.2017 г. следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, но в связи с тем, что строительство жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, действия застройщика являются самовольными и подпадают под ст.222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Для признания права собственности на самовольно-построенные строения необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство нового дома истцом получено не было, то есть возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела установлено, что указанные самовольные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно-возведенное строение, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом Лит А (жилой дом 1-й этаж), Лит А1 (жилой дом 2-й этаж), общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., хозяйственное строение Лит Г (гараж) расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев