Решение № 2-1016/2018 2-1016/2018 ~ М-358/2018 М-358/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1016/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гоморевой Е.А..

при секретаре ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка ответчика и об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050401:1135, площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> № очередь. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Для установления границы, принадлежащего ему земельного участка, истец обратился для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру ООО «Кадастр.ру». По результатам проведения работ выяснилось, что установленные границы земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами 50:21:0050401:605, пересекают фактические границы земельного участка истца. По мнению истца, координаты границ земельного участка ответчика не совпадают с фактическим местоположением земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика согласен с границами, определенные экспертным заключением, просил расходы по экспертизе возложить поровну на стороны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании части 4.1. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2017) Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. Согласно части 4.2. статьи 1 этого же закона, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка комплексных кадастровых работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Кроме того, п. 1 ст. 42.8. Федерального закона «О кадастровой деятельности» определены особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ - При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии со ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Из содержания ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу 01.01.2017) следует, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050401:1135: площадь 400 кв.м, адрес: <адрес> участок № очередь, вид разрешенного использования - для огородничества; поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный; дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ; вид права - собственность; правообладатель ФИО2; данные об исполнителе кадастровых работ в ЕГРН отсутствуют; в ЕГРН информация о границах земельного участка отсутствует.

О земельном участке с кадастровым номером 50:21:0050401:605, уточненная площадь 400+-14 кв.м., адрес: <адрес>, д. Мисайлово, огородное товарищество завода «Мосметаллоконструкция» участок № очередь, вид разрешенного использования - для огородничества, вид права собственность, правообладатель ФИО3, данные об исполнителе кадастровых работ - кадастровый инженер ФИО5; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:1135, принадлежащего истцу на праве собственности в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены, границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:605, принадлежащего ответчику ФИО3 - установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется право на обращение в суд за защитой своих прав и свобод.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания п. 3 ст. 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости", следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 6 ст. 61 этого же закона, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из вышеперечисленных норм права можно сделать вывод, что реестровая ошибка носит технический характер (не порождает спора о границах), не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:605, принадлежащего ответчику ФИО3 было определено неверно. Наложение границ земельного участка ФИО3 квалифицируется как ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, допущенная лицом, выполнявшему работы по территориальному землеустройству. Для установления границ земельного участка истца ФИО2 необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка ФИО3 согласно их фактическому местоположению. Эксперт предлагает установления границ земельных участков сторон с учетом устранения реестровой (кадастровой) ошибки.

У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению. Стороны также согласны с проведенным экспертом исследованием, согласны установить границы в координатах, определенных экспертом. Оценив представленные доказательства суд приходит к выводу, что требования истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:1135, принадлежащий ФИО2 согласно координатам и внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:605, принадлежащего ответчику ФИО3 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:605, принадлежащего на правые собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-ой очереди строительства огородного товарищества завода «Мосметаллоконструкция», путем внесения изменений в сведения о местоположении границ участка, установив его в следующих координатах площадью 400 кв.м. в соответствии с заключением ООО «Эксперт-Сервис»:

№ точки

Координаты X

Координаты Y

Линейные размеры (м.)

4

448338.98

2208403.17

18,11

3

448348.51

2208418.57

21,74

9

448330.12

2208430.15

18,55

10

448330.02

2208430.01

17,43

11

448320.26

2208414.24

4,32

4

S=400 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:1135, площадью 400 кв.м. принадлежащего на правые собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-ой очереди строительства огородного товарищества завода «Мосметаллоконструкция», путем внесения изменений в сведения о местоположении границ участка, установив его в следующих координатах площадью 400 кв.м. в соответствии с заключением ООО «Эксперт-Сервис»:

№ точки

Координаты X

Координаты Y

Линейные размеры (м.)

1

448358,69

2208392,36

18,09

2

448367,58

2208408,11

21,75

3

448348,51

2208418,57

4

448338,98

2208403,17

18,11

5

448354,94

2208394,42

4,28

1

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:1136, площадью 400 кв.м. принадлежащего на правые собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, участок №-ой очереди строительства огородного товарищества завода «Мосметаллоконструкция», путем внесения изменений в сведения о местоположении границ участка, установив его в следующих координатах площадью 400 кв.м. в соответствии с заключением ООО «Эксперт-Сервис»:

№ точки

Координаты X

Координаты Y

Линейные размеры (м.)

6

448378,21

2208381,66

18,08

7

448386,85

2208397,54

21,98

2

448367,58

2208408,11

18,09

1

448358,69

2208392,36

18,89

8

448375,25

2208383,27

3,37

6

S=400 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение тридцати дней.

Федеральный судья Гоморева Е.А.