Решение № 2-6516/2021 2-6516/2021~М-3716/2021 М-3716/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-6516/2021

Дело № 2-6516/21

УИД: 23RS0047-01-2021-005322-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 июля 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Виктория», ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Виктория», ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером были проведены подготовительные работы, а также осуществлен запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости с целью подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что по границе от точки 1 до точки 2, - ограничен землями общего пользования с/т «Виктория», извещение опубликовано в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона о Кадастре; по границе от точки 3 до точки н1 – граничить с земельным участок по <адрес>, извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре; по границе от точки 2 до точки 3, от точки н1 до точки 4, от точки 4 до точки 1 – граничит с земельными участками по <адрес> и <адрес>, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН как уточненные, не подлежат согласованию, так как указанные границы при проведении кадастровых работ не изменились. Измерения были проведены по фактическим границам, закрепленным на местности металлическим забором. Согласно уведомлению № от 11.12.2020 в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства на архивном хранении отсутствует проект организации застройки территории с/т «Виктория», а также землеустроительное дело по установлению границ земельного участка г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>. Также согласно уведомлению № от 14.01.2021 в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства отсутствуют материалы инвентаризации земель кадастрового квартала № На архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства содержится государственный акт на право пользование землей, согласно которому земля была предоставлена для организации с/т «Виктория», но в его составе отсутствует схема планировочной организации и определить местоположение уточняемого участка также невозможно. Иных документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет заказчиком представлено не было. Таким образом провести работы связанные с утонением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>, не представляется возможным, в связи с отсутствием документа, подтверждающего местоположения границ.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>, на основании межевого плана от 25.03.2021 подготовленного кадастровым инженером ФИО3, без согласования с площадью 404 кв.м. Указать, что принятое по делу решение является основанием для Управления Росреестра по краснодарскому краю (<адрес>) и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>): для осуществления государственного кадастрового учета в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес> на основании межевого плана от 25.03.2021 подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Виктория» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя товарищества. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила. Не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей учреждений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.01.2021 ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу6 г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу6 г. Краснодар, с/т «Виктория», <адрес>, и регистрации права собственности на фактически используемый ФИО1 земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка и поручено кадастровому инженеру ФИО3

Межевой план был подготовлен, но завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку в соответствии с требованиями ч.9 ст.3 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с вступлением в силу с 01.03.2015г. Федерального Закона РФ от 23 июня 2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные нормативные Российской Федерации» для проведения кадастровых работ и установления фактических границ земельного участка необходим план застройки или другой графический материал территории садоводческого товарищества, зарегистрированный надлежащим образом в государственном фонде данных. Такие документы у садоводческого товарищества «Виктория» отсутствуют, что подтверждается письмом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме того, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствуют проекты организации и застройки территории садоводческого товарищества, что явилось основанием для вынесения решения о приостановке работ по государственному кадастровому учёту.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

При проведении межевых работ, границы земельного участка были согласованы всеми заинтересованными лицами с/т «Виктория».

В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка граница с соседним участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласована с собственником – ФИО2

По границе от точки 1 до точки 2 – ограничен землями общего пользования с/т «Виктория», извещение опубликовано извещение опубликовано в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона о Кадастре; по границе от точки 3 до точки н1 – граничить с земельным участок по <адрес>, извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре; по границе от точки 2 до точки 3, от точки н1 до точки 4, от точки 4 до точки 1 – граничит с земельными участками по <адрес> и <адрес>, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН как уточненные, не подлежат согласованию, так как указанные границы при проведении кадастровых работ не изменились.

Согласно межевому плану земельный участок расположен в зоне садоводческих товариществ (СХ.1).

Проект межевания территории и проект организации застройки или иной графический материал территории с/т «Виктория» отсутствует. Что подтверждается уведомлением об отказе в представлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от 26.11.2020 (л.д.36).

Установлено, что указанные в межевом плане границы земельного участка истца, являются неизменными длительный период времени - более 25 лет.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 9, 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. 33 ЗК РФ предельные минимальные размеры земельных участков, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты.

Также судом установлено, что границы участка установлены на местности более 15 лет.

Погрешность в площади земельного участка является допустимой.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется и следует установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, НСТ «Виктория», <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Принимая во внимание все установленные обстоятельства по делу, доказательств нарушения прав смежных землепользователей суду не представлено, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Виктория», ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г. Краснодар об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, НСТ «Виктория», <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, без истребования дополнительных доказательств.

Считать конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, НСТ «Виктория», <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, НСТ «Виктория», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 30.07.2021.