Решение № 2-1852/2018 2-1852/2018~М-1729/2018 М-1729/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1852/2018

Дело № 2-1852/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 октября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 6 марта 2015 года.

Свои требования истец обосновал тем, что между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 6 марта 2015 года, согласно которому истец предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1010 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для строительства выставочного зала. Права аренды по договору зарегистрированы за ответчиком в установленном порядке № от 30.03.2015 года. В соответствии с пунктом 1.3 договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. В соответствии с пунктом 3.2.4 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор обязан выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3); В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную платы в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 договора. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами. Неисполнение указанных обязанностей, в частности невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком, предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ). Истец претензией от 14 мая 2018 года № 2933/04, направлял ответчику требования о внесении арендной платы и досрочном расторжении договора. Ответ на претензию не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В соответствии с пунктом 8.3 Договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 договора.

Представитель истца Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 6 марта 2015 года, согласно которому истец предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1010 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для строительства выставочного зала.

Права аренды по договору зарегистрированы за ФИО1 за № от 30.03.2015 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 27.08.2018 года.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору.

Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 88000,00 рубля. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала (п. 2.2).

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3);

Согласно акту сверки расчетов за период с 01 апреля 2017 года по 29 августа 2018 года ответчик не производил уплату арендной платы с апреля 2017 года, задолженность на дату составления акта составляет 140778,45 рублей.

14 мая 2018 года ответчику была направлена досудебная претензия № с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в сумме 115938,42 рубля. Претензия ФИО1 не получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправлений, каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности ею не принято.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;…

Невнесение ФИО1 арендной платы за период с 01 апреля 2017 года по 29 августа 2018 года является предусмотренным законом и договором между сторонами основанием расторжения договора по инициативе арендодателя, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в сумме 300 рублей, исчисленном по правилам статьи 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 6 марта 2015 года с кадастровым номером №, общей площадью 1010 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для строительства выставочного зала, заключенный между Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья