Решение № 2-362/2018 2-362/2018~М-371/2018 М-371/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-362/2018

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сковородинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наём жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственностью муниципального образования <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2, в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2017 годы». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение Отделу по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> (далее - ОУМС) с ФИО2 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. Проект договора социального найма № был подготовлен ОУМС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подписан в одностороннем порядке. Проект договора социального найма ответчиком подписан не был по причине его уклонения, в связи с выездом из <адрес>. Более двух лет квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, Ответчиком для постоянного проживания на условиях социального найма не используется. Периодически в указанной квартире незаконно кратковременно проживали посторонние лица. ФИО2 добровольно выехал из оспариваемого жилого помещения и проживает за пределами <адрес>. Выехав из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, ФИО2 не осуществлял платежи ни за жилое помещение (наем), ни за потребляемые коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, за техническое обслуживание, сбор и вывоз ТБО. Задолженность за наем жилого помещения составляет за 24 месяца - 11687,95 рублей, задолженность за потребляемые услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет задолженность - 53268,23 рублей, задолженность за содержание общего имущества составляет - 23097,81 рублей. Согласно сообщению, поступившему из управляющей компании 000 «Альтернатива» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, не проживает. Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире не было. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, добровольно оставлено и незаконно используется для проживания посторонних лиц. Ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги и наём, а также об использовании жилого помещения по назначению. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскать с ответчика задолженность на наём жилого помещения в размере 11687,95 рублей.

Истец –администрация <адрес>о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть в отсутствие представителя, на исковых требования настаивает в полном объеме, не возражает против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, третьи лица: ООО УК «Альтернатива», ООО «ИРЦ», о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении не обращались.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, с учетом мнения представителя истца, с учетом того обстоятельства, что судом были предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, а также что предмет или основание иска не изменились, требований об увеличении размера исковых требований не имеется, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственностью муниципального образования <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2017 годы».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о заключении с ФИО2 договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Проект договора социального найма № был подготовлен ОУМС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подписан в одностороннем порядке. Проект договора социального найма ответчиком подписан не был по причине его уклонения, в связи с выездом из <адрес>.

Судом, установлено, что ответчик ФИО2 более двух лет не осуществляют права и обязанности нанимателя жилого помещения, а именно не использует жилое помещение по назначению, не поддерживает надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт, не вносит плату за социальный наем и коммунальные услуги.

Более двух лет квартира, ответчиком для постоянного проживания на условиях социального найма не используется. Периодически в указанной квартире незаконно кратковременно проживали посторонние лица.

ФИО2 добровольно выехал из оспариваемого жилого помещения.

Выехав из жилого помещения, ответчик не осуществлял платежи за потребляемые коммунальные услуги: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, за техническое обслуживание, сбор и вывоз ТБО. Задолженность по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составила 53268,23рублей, за содержание общедомового имущества 23097,81 рублей, за наём жилого помещения- 11687.95 рублей, что подтверждается информацией ООО «ИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, информационным письмом УК ООО «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности за социальный наём жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме этого, согласно пп.1 ч. 4. ч. 3 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, для утраты права пользования жилым помещением необходима совокупность условий, на которую указано ранее.

Суд считает требования, истца в части признания ответчиком ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, бремя содержания квартиры не несёт, вещи принадлежащие ответчику в квартире отсутствуют, имея реальную возможность проживать в нем, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось, попыток вселения не предпринималось (доказательств обратного суду не представлено) однако своим правом ответчик не воспользовался, сохранив лишь регистрацию в нем.

Приведенные обстоятельства, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, дают основания для вывода о добровольном отказе ответчика от реализации прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, с учетом того, что отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за наём жилого помещения за период с июля 2016 года по июнь 2018 года в сумме 11687,95 рублей.

Гражданский кодекс РФ, в том числе ст.678 также гласит, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2, 4 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку, судом установлено, что ФИО2 являясь нанимателем жилого помещения – <адрес>, не производил оплату за наём жилого помещения с июля 2016 года по июнь 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность, расчет задолженности ответчиком не оспорен, то требование о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 300,00 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 232 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наём жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2 - утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 11687,95 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 467,52 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ФИО2, что он имеет право подать заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования.

Председательствующий ФИО2