Решение № 2-74/2024 2-74/2024~М-58/2024 М-58/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-74/2024

УИД:72RS0006-01-2024-000098-46

№ 2-74/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 15 мая 2024 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к Администрации Викуловского муниципального района Тюменской области, ФИО1 опризнании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с искомк Администрации Викуловского муниципального района <адрес>, ФИО1,о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м.расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой бывший собственник ФИО1 также передал приусадебный земельный участок с кадастровым номером № площадью 867 кв.м, и все документы, имевшиеся у ФИО1 в отношении земельного участка - свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и План земель, предоставленных в собственность. При этом, бывший собственник ФИО1, получив в 1993 году на праве собственности земельный участок, регистрацию права собственности не произвел. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им земельный участок, что нарушает его имущественные права. Желая в досудебном порядке урегулировать вопрос регистрации права бывшему собственнику земельного участка - ФИО1 направлено письмо о необходимости регистрации права собственности на земельный участок и оформления правоустанавливающих документов. Письмо бывшим собственником игнорируется. Также ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок, однако дано разъяснение об отказе в регистрации. Возможности досудебного урегулирования вопроса исчерпаны. Обращение в суд является единственным способом защиты права собственности на земельный участок. Истец владеет земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года. Осуществляет обработку, уход за участком. Бывшим собственником ФИО1 земельный участок также истцу был передан на праве собственности вместе с квартирой. Третьи лица на земельный участок не претендуют(л.д. 3-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя (л.д. 44,50).

Представитель истца ФИО8в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл, согласно предоставленному отзывупросили о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 24,41,52).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении (л.д. 52,53).

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснила, что являясь супругой истцу, не возражает против признания права собственности на земельный участок за ФИО2., последствия отказа от права собственности ей понятны.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что семья ФИО10 ее соседи, которые купили квартиру и земельный участок в 2005 года, с этого момента за пределы района на постоянное место жительства не выезжали. Земельный участок используют в личных целях под огородничество.

Представитель третьего лица Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл (л.д.51).

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, и установлено судом ФИО2 согласнодоговора купли-продажи квартиры от 18.11.2005г.с ФИО1, свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2005г. - принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>(л.д. 11-13,14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 867 кв.м. (л.д. 17).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 867 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (л.д.18).

В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на землю от 28.07.1996г. выданной Викуловской сельской администрацией– спорный земельный участок передан в бессрочное пользование ФИО1 (л.д. 9-10).

Спорныйземельный участок в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится (л.д. 25).

ФИО2 зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

В соответствии с правилами о прописке (положение о паспортной системе в СССР от 28 августа 1974 года, постановление Совета Министров СССР N 678 от 1974 года «О некоторых правилах прописки граждан» и др.) граждане СССР были обязаны прописываться по месту жительства. При этом на гражданина возлагалась обязанность получать от административных органов разрешение на проживание в избранном месте. Разрешительный характер прописки исключал возможность прописки в конкретном жилом помещении без законных оснований (в частности, без разрешения владельца жилого помещения).

Таким образом, наличие регистрации по месту жительства (прописки) ФИО2 в спорном жилом помещении, безусловно свидетельствует о законности его вселения в указанное жилье и последующего проживания.

Гражданское законодательство (ст. 12Гражданского кодекса РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Суд считает, что срок приобретательной давности в отношении земельного участка под домом по адресу: <адрес> - следует исчислять с 18.11.2005г., то есть со дня купли-продажи спорного жилого помещения истцом с последующей регистрации сделки купли-продажи в органах Росреестра.

Пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истек ДД.ММ.ГГГГ, с истечением срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что давностное владение земельным участкомФИО2 является добросовестным, так как имущество получено на законных основаниях, о чем свидетельствуют данные о регистрации по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, с заключением договора купли-продажи квартиры.

Владение является открытым, истец ФИО2 не скрывал и не мог скрывать факт нахождения имущества в его владениисДД.ММ.ГГГГ.

Данные об открытом и добросовестном владении ФИО2, как своим собственным, спорным земельным участком в указанные периоды времени подтверждаются показаниями свидетеля.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО2 в течение более 20лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 8, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 56, 68, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Викуловского муниципального района Тюменской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №)право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 867 кв. м., расположенныйпо адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2024 года.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>