Решение № 2-2389/2025 2-2389/2025~М-1397/2025 М-1397/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-2389/2025

Дело № 2-2389/2025

25RS0005-01-2025-002197-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.08.2025 г. г.Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации г.Владивостока о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и другие обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, ссылаясь на то, что они являются членами ГСК «Геодезист», расположенным по адресу: <адрес> и владеют гаражными боксами: ФИО1 - бокс № ФИО2 - бокс №; ФИО3 - бокс №; ФИО4 - бокс №; ФИО5 - бокс №; ФИО6 - бокс №; ФИО7 – бокс №; ФИО8 – бокс №; ФИО9 – бокс №; ФИО10 – бокс №; ФИО11 – бокс №; ФИО12 – боксы №, №. Паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Геодезист». Истцы несут бремя содержания данного имущества, используют его по назначению. Председатель ГСК «Геодезист» обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю для государственной регистрации права на гаражные боксы, однако ему было отказано в государственной регистрации, так как в архиве города частично отсутствуют документы, являющиеся основанием для принятия в эксплуатацию гаражных боксов. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ. принят в эксплуатацию ГСК «Геодезист» на <данные изъяты> боксов, названный ГСК зарегистрирован администрацией Первомайского района г.Владивостока на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом под строительство гаражей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., названный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражи поставлены на технический учет за инвентарным №. Просят суд признать за ними право собственности на указанные гаражные боксы.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске отказать по тем основаниям, спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой.

Представитель третьего лица ГСК «Геодезист» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что на основании решения Владивостокского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании Первомайскому райисполкому места расположения гаражного кооператива в районе <адрес> главным архитектором г. Владивостока утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку рабочего проекта гаражного кооператива в районе <адрес>».

Решением исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены гаражные кооперативы «Геодезист» и «Корабел» по строительству <данные изъяты> и <данные изъяты> капитальных гаражей для стоянки индивидуального транспорта по <адрес> и <адрес>.

Решением Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № правлению ГСК «Геодезист» отведён земельный участок под строительство гаражей в районе <адрес> согласно разработанному проекту.

Из акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК «Геодезист» на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование передан для строительства и эксплуатации земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах, обозначенных на прилагаемом к акту плане, составляющим с ним одно целое, в настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение ГСК «Геодезист» на производство работ № по строительству гаражей в районе <адрес>

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию сданы <данные изъяты> гаражных боксов ГСК «Геодезист» по <адрес>

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 ст.218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются членами ГСК «Геодезист» и владеют гаражными боксами, за которые полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ

Из технических обследований спорных гаражных боксов в ГСК «Геодезист» по адресу: <адрес> составленных <данные изъяты>, следует, что гаражные боксы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, а также норм и правил пожарной безопасности. Дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые снижают прочностные характеристики объекта и свидетельствуют о нарушении прочности, жесткости и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, отсутствуют. Категория технического состояния указанных гаражных боксов характеризуется как работоспособное техническое состояние. Так же гаражные боксы в целом соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части обеспечения механической безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям пожарной безопасности, требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Таким образом, гаражные боксы, расположенные в ГСК «Геодезист» в районе <адрес>, с технической точки зрения не создают угрозы жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Указанные заключения принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку подготовлены лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, в них подробно изложена исследовательская часть, из которой следуют соответствующие выводы специалиста, доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ГСК «Геодезист» земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования, при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст.218 ГК РФ, приобретают члены ГСК, и, поскольку ст.5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находящийся во владении истца, находится в его пользовании на законном основании на праве бессрочного пользования.

Администрацией г.Владивостока в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что гаражные боксы возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «Геодезист», владельцами и пользователями гаражных боксов, взносы за данное имущество полностью внесены.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: Приморский край, <адрес>

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения изготовлен с учетом выходных дней 28.08.2025 г.

Судья: О.Е. Анциферова