Решение № 2-756/2018 2-756/2018 ~ М-697/2018 М-697/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-756/2018

Дело № 2-756/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 июня 2018 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Плюс-4 Сервис» к ФИО1 о понуждении освободить места общего пользования.

УСТАНОВИЛ:

Истец- ООО «Плюс-4 Сервис» обратилось в суд с указанным иском, которым просит обязать ответчика ФИО1 освободить коридор (место общего пользования) в многоквартирном доме по адресу : ...; взыскать с ФИО1 в пользу ООО « Плюс-4 Сервис» оплаченную государственную пошлину в размере ... рублей.

Свои требования мотивирует тем, что является организацией, оказывающий услуги управления, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах на основании договоров управления многоквартирном доме по адресу: ....

МКД по адресу: ... находится в управлении управляющей компании ООО «Плюс-4 Сервис»

ООО «Плюс-4 Сервис» является лицом ответственным за надлежащее содержание общего имущества МКД и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права. В состав общего имущества включены коридоры. ФИО1 незаконно заняла места общего пользования.

Кроме того, в коридоре находятся балконные и иные плиты, окна, ФИО2 ограничила доступ сотрудников к местам общего пользования.

Собственник помещений дома приняли решение демонтировать самовольно построенную перегородку.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, на иске настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащем образом извещена о времени и месте судебного заседания, не представила суду уважительные причины своей неявки, не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры (часть 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

По смыслу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно только путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в обязанности управляющей компании входят в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила), устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов.

Данные Правила запрещают размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, а также запрещают устанавливать запоры на дверях эвакуационных выходов для обеспечения возможности их свободного открытия изнутри без ключа (подпункт "ж", "к" пункта 23, пункт 35)

Судом установлен, ООО "Плюс-4 Сервис» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома N ... по ул. ... (л.д.5,7).

Материалами дела также подтверждается, что собственником квартиры N ... по ул.... № ... ... является ФИО1 (л.д.13,29) и не оспорено ответчиком.

ФИО4 самовольно возвела перегородки возле своей квартиры в коридоре подъезда, ограничив доступ к балконной плите, что следует из объяснений представителя истца и пояснений свидетеля К В.Г., которым суд доверяет, у суда нет оснований сомневаться в их правдивости, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Кроме того судом установлено, что решением общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу : ... от ... года было принято решение сдать в аренду М С.А. места общего пользования размером ... м.кв. за плату(л.д.8-12).

В последствие решением общего собрания собственников дома по ул. ...,№... от ... года было принято решение об отказе в сдаче в аренду мест общего пользования ФИО1 и было принято решение демонтировать самодельные перегородки (л.д.40-46).

Ответчик предупреждалась о необходимости демонтировать перегородку, но до рассмотрения дела судом данное требование ответчиком не исполнено, что следует из объяснений истца и свидетеля К В.Г., оценку пояснениям данного свидетеля суд дал уже выше.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку перегородок в коридоре, уменьшающей площадь общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, как того требуют положения части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных обстоятельств, норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку установкой перегородок в коридоре фактически изменен состав общего имущества многоквартирного дома, в результате чего ответчиком используется общее имущество в нарушение действующего законодательства, прав и охраняемых законом интересов других собственников данного многоквартирного дома, обязанность по восстановлению нарушенных прав ( освобождение коридора) подлежит возложению на ответчика.

Согласно положениям части 1 статьи 88, частей 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом за обращение в суд с настоящим иском в размере ... руб. (л.д.3,4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ... года рождения, уроженку ..., освободить коридор (место общего пользования) в многоквартирном доме по адресу: ....

Взыскать в пользу ООО «Плюс-4 Сервис» (ИНН ...) с ФИО1, уроженки ... госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года.

Судья А.Н. Байрамалова