Решение № 2-2057/2017 2-2057/2017~М-1371/2017 М-1371/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-2057/2017

Дело № 2-2057(2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Чечугиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении технической ошибки в площади жилого помещения, перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. По мнению истца, в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру от <дата> органом государственной регистрации допущена техническая ошибка в данных о площади указанного жилого помещения. В результате чего, оплата коммунальных услуг за квартиру начисляется истцу исходя из площади 77, 5 кв.м., в то время как действительная площадь жилого помещения по ордеру составляет 75,5 кв.м.

Ссылаясь на требования ст. ст. 15, 153 ЖК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы коммунальных услуг, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г. №С-2784, истец просит суд признать технической ошибкой записи о площади жилого помещения, расположенного <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области исправить техническую ошибку в записи о площади жилого помещения, расположенного <адрес> и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости; обязать ООО «ЖСК» пересчитать размер оплаты коммунальных услуг за обслуживание жилого помещения, расположенного <адрес> исходя из площади жилого помещения 75,5 кв.м.; взыскать с ООО «ЖСК» в свою пользу денежные средства в период с 18.05.2006 г. по апрель 2017 г. излишне уплаченные при оплате коммунальных услуг за обслуживание жилого помещения, расположенного <адрес>.

Определением суда от 11.04.2017 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. Отказалась от проведения по делу строительно – технической экспертизы для определения площади жилого помещения в целях устранения разницы в площадях, внесения изменений в ЕГРН и для начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснила, что Управление Росреестра по Брянской области не может являться надлежащим ответчиком по делу, так как вносит сведения в ЕГРН на основании технических данных БТИ. С требованиями об оспаривании действий государственного регистратора при осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, истец не обращалась.

Представители ответчика ООО «ЖСК» по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в иске отказать. Суду пояснили, что с апреля 2017 года истцу произведена корректировка оплаты за жилье и коммунальные услуги, исходя из площади квартиры 75,80 кв.м, указанной в техническом паспорте. С учетом имеющейся у истца задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, даты обращения за перерасчетом в управляющую организацию в марте 2017 года, оснований для перерасчета за прошлый период не имеется.

Представитель третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 4-х комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 77, 50 кв.м., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №....

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Брянского городского нотариального округа Б. <дата>, реестровый №....

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> наследником Л.В. является ФИО1 наследственное имущество состоит из 4-х комнатной квартиры общей площадью 77,5 кв.м., площадью 75, 8 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м. со всеми коммунальными удобствами, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого панельного дома <адрес>.

Согласно обменного ордера на право занятия жилой площади №... выданного <дата> Исполкомом городского (районного) Совета народных депутатов г. Брянска наследодателю Л.В. с составом семьи три человека (Л.В. – квартиросъемщик, Л.И. – сын, Л.Н. – муж) было предоставлено жилое помещение жилой площадью 55, 6 кв.м. <адрес>.

Из регистрационного удостоверения №... выданного Брянским городским БТИ <дата> следует, что 4-х комнатная квартира <адрес> с полезной площадью 75, 5 кв.м., жилой 55, 6 кв.м. зарегистрирована по праву собственности за Л.В., что также подтверждается справкой выданной УЖСК г. Брянска 12.12.1992 года.

По данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» квартира, расположенная <адрес> находится на втором этаже с количеством жилых комнат 4, общей площадью 77, 5 кв.м. (прихожая 8, 5 кв.м, туалет 1,2 кв.м, ванная 2,1 кв.м, кухня 5,8 кв.м, жилая комната 17, 4 кв.м, кладовая, 07 кв.м, жилая комната 12, 8 кв.м, кладовая 0,6 кв.м., жилая комната 14, 1 кв.м, жилая комната 11, 3 кв.м, кладовая 1,3 кв.м, балкон 0,8 кв.м, балкон 0,9 кв.м.), в том числе площадью квартиры 75, 8 кв.м, из которой жилая 55,6 и подсобная площадь 20,2 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 08.04.2006 года и техническим паспортом на квартиру по состоянию на 03.11.2005 года.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в документах, находящихся в регистрационном деле Управления Росреестра и на основании которых вносились сведения в ЕГРН (свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, технический паспорт квартиры по состоянию на 03.11.2005 года) общая площадь квартиры по указанному адресу, соответствует площади квартиры, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости от <дата> – 77,5 кв.м. От проведения экспертного технического обследования квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» истец в судебном заседании отказалась. В связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания технической ошибки в записи о площади жилого помещения <адрес> и возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области обязанности по исправлению технической ошибки в сведениях ЕГРН о размере площади принадлежащего истцу жилого помещения.

Кроме того, по мнению суда в указанной части требований об изменении сведений в ЕГРН и при отсутствии спора о праве на объект недвижимости, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги определен требованиями статьи 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 153 - 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно п. п. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади.

Таким образом, основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представление документов, свидетельствующих об изменении размера жилой площади квартиры.

Судом установлено, что ООО «ЖСК» является управляющей организацией МКД <адрес> с 2013 года.

19.03.2017 года ФИО1 обратилась к ответчику ООО «ЖСК» с заявлением произвести корректировку расчетов за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту, в связи с уточнением площади жилого помещения. При этом, по мнению суда, истица не была лишена возможности ранее, до марта 2017 года, произвести уточнение площади квартиры и обратиться с соответствующим заявлением к ответчику о перерасчете платы, представив подтверждающие документы об изменении площади принадлежащей ей квартиры. Доказательств, свидетельствующих, что ответчик ООО «ЖСК» имел сведения об изменении площади квартиры истицы до 19.03.2017, истица в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не предоставила.

Как следует из представленных ответчиком ООО «ЖСК» квитанций об оплате коммунальных услуг, схемы по плановому начислению по статьям за период с июня 2013 года по июнь 2017 года на квартиру <адрес>, с апреля 2017 года ФИО1 начисляется плата с площади жилого помещения 75, 80 кв.м (в т. ч. жилая 55,6 кв.м. и подсобная 20,2 кв.м.), что соответствует данным технического паспорта БТИ на указанную квартиру по состоянию на 03.11.2005 года. В период с июня 2013 года по март 2017 года расчет производился из общей площади жилого помещения равной 77,5 кв.м., что соответствует сведениям технического паспорта по общей площади квартиры с учетом двух балконов по состоянию на 03.11.2005 года, свидетельству о государственной регистрации права на квартиру.

18.04.2017 года ООО «ЖСК» в адрес истца был направлен ответ на её обращение, в котором разъяснен порядок начисления ООО «РИРЦ» платы за отопление исходя из площади 75,5 кв.м. (т.е. за 0,3 м не доначислено за отопление). За коммунальные услуги по горячему водоснабжению и холодному водоснабжению оплата производится по нормативу, если нет ИПУ и по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении. По содержанию и текущему ремонту жилого помещения ООО «ЖСК» произвел корректировку исходя из площади жилого помещения 75,80 кв.м по данным технического паспорта. За 36 месяцев с апреля 2014 года по март 2017 года с учетом произведенной корректировки разница в 1,7 кв.м. по существующим тарифам составила 649 рублей 87 копеек (- 132 рубля 40 копеек). Начисления по отоплению корректировке в сторону уменьшения не подлежат, т.к. начислено фактически на 0,3 кв.м меньше, поскольку фактическое начисление производилось с площади 75,5 кв.м, что не соответствует данным БТИ 77,5 – 0,8 – 0,9 = 75,8 кв.м. В связи с чем, подлежит доначислению 305 рублей 42 копейки за отопление. Разница составит: 649,87 руб. – 305,42 руб. = 344,45 руб.

Кроме того, как установлено судом, по состоянию на 01 марта 2017 года за истцом числится задолженность: по содержанию и текущему ремонту 17390 рублей; по отоплению 50169 рублей; по электроэнергии 5422 рубля 49 копеек, всего в сумме 72984 рубля 49 копеек.

Учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что жилое помещение имеет площадь 75,5 кв.м., ответчиком ООО «ЖСК» производится начисление оплаты за потребление коммунальных услуг исходя из площади жилого помещения 75,8 кв.м., которая указана в техническом паспорте по состоянию на 03.11.2005 года, правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «ЖКХ» о перерасчете оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения из площади жилого помещения 75,5 кв.м, взыскании излишне уплаченных денежных средств за период с 18.05.2006 года по апрель 2017 года, поскольку правовых оснований для перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги из расчета площади жилого помещения истицы в размере 75,5 кв.м. за предыдущие периоды у ответчика не имеется.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении технической ошибки в площади жилого помещения, перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.08.2017 года.

Судья Сухорукова Л.В.