Решение № 2-693/2023 2-693/2023~М-503/2023 М-503/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-693/2023

61RS0047-01-2023-000715-64 Дело № 2-693/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица АО «Первая Башенная Компания», ООО «Автоматизация и телекоммуникация», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на территории муниципального образования Октябрьский район Ростовской области расположен неразграниченный в государственной собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: - объекты связи, вышки и иные подобные объекты, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 24.11.2017. Указанный выше земельный участок является предметом арендных отношений с АО «Первая Башенная Компания». При выезде геодезиста на местность была выявлена реестровая ошибка, а именно неточности и смещение координат точек земельного участка с кадастровым №. При повторных замерах геодезиста было выявлено, что границы земельного участка имеют координаты, которые несколько отличаются от сведений ЕГРН, что мешает дальнейшему государственному учёту антенно-мачтового сооружения АО «Первая Башенная Компания». Как следует из заключения от 2023 г. кадастрового инженера ФИО1, при выполнении геодезических работ в отношении указанного выше земельного участка по сведениям, указанным в ЕГРН, значение координат местоположения земельного участка с кадастровым № были указаны неточно из-за погрешности измерений и величины таких погрешностей геодезического оборудования, которые не должны превышать установленные нормы, а также неровности рельефа, которые могут привести к смещению точки установки и возрастанию общей погрешности. Площадь исправляемого земельного участка не отличается от площади, содержащейся в ЕГРН. При проведении кадастровых работ был использован метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей: метод спутниковых геодезических измерений. На основании изложенного следует, что реестровая ошибка ранее была допущена при определении координат поворотных точек границ земельного участка на местности, а именно при прокладке теодолитного хода, теодолитом измеряются все горизонтальные углы между соседними линиями, в том числе так называемые примычные углы, т.е. углы между линиями опорной геодезической сети и начальной или конечной линией прокладываемого хода. Вследствие чего предыдущим геодезистом была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты характерной точек границ земельного участка с кадастровым №. При этом возникала ошибка в измерении левых по ходу углов. В связи с невозможностью внести изменения в ранее выданное Постановление №243 от 01.11.2017, которое было выдано Администрацией Бессергеневского сельского поселения, в связи, с чем возможность исправления данной реестровой ошибки без участия суда отсутствует. Таким образом, для исправления реестровой ошибки необходимо снять неправильно установленные координаты характерных точек земельного участка с КН № с кадастрового учёта:

1 441886.39 2248964.78

2 441884.78 2248968.44

3 441882.03 2248967.23

4 441883.64 2248963.57

и установить их по фактическому пользованию земельным участком с КН № по следующим характерным точкам:

1 441 891.76 2 248 960.98

2 441 890.15 2 248 964.64

3 441 887.40 2 248 963.43

4 441 889.01 2 248 959.77

Следовательно, необходимо исправить ошибку в фактическом местоположении границ земельного участка с КН: № с целью приведения координат характерных точек границ участка в соответствие с его фактическим местоположением на местности.

На основании изложенного просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка: а именно неточности и смещение координат точек земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: - объекты связи, вышки и иные подобные объекты, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м. Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о неправильно установленных координатах характерных точек земельного участка с КН № категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: - объекты связи, вышки и иные подобные объекты, расположенного по адресу: <адрес>,площадью 12 кв.м, в следующих измерениях:

1 441886.39 2248964.78

2 441884.78 2248968.44

3 441882.03 2248967.23

4 441883.64 2248963.57

и установить координаты характерных точек по фактическому местонахождению земельного участка с КН № по следующим характерным точкам:

1 441 891.76 2 248 960.98

2 441 890.15 2 248 964.64

3 441 887.40 2 248 963.43

4 441 889.01 2 248 959.77

Представитель истца КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Бессергеневского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц АО «Первая Башенная Компания», ООО «Автоматизация и телекоммуникация», УФСГРК и К по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на территории муниципального образования Октябрьский район Ростовской области расположен неразграниченный в государственной собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: - объекты связи, вышки и иные подобные объекты, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера: 24.11.2017.

Вышеуказанный земельный участок является предметом арендных отношений с АО «Первая Башенная Компания» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2017 №212 от 01.03.2021.

Данные факты подтверждаются представленной выпиской из ЕГРН от 15.02.2023.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 являющейся членом саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», следует, что при выполнении геодезических работ в отношении указанного выше земельного участка по сведениям указанным в ЕГРН, значение координат местоположения земельного участка с кадастровым № были указаны не точно из-за погрешности измерений и величины таких погрешностей геодезического оборудования, которые не должны превышать установленные нормы, а также неровности рельефа, которые могут привести к смещению точки установки и возрастанию общей погрешности. Площадь исправляемого земельного участка не отличается от площади, содержащейся в ЕГРН. При проведении кадастровых работ был использован метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей: метод спутниковых геодезических измерений. Границы земельного участка имеют координаты, которые несколько отличаются от сведений ЕГРН, что мешает дальнейшему государственному учёту антенно-мачтового сооружения АО «Первая Башенная Компания». Для исправления реестровой ошибки необходимо снять неправильно установленные координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета:

1 441886.39 2248964.78

2 441884.78 2248968.44

3 441882.03 2248967.23

4 441883.64 2248963.57

и установить их по фактическому пользованию по следующим характерным точкам:

1 441 891.76 2 248 960.98

2 441 890.15 2 248 964.64

3 441 887.40 2 248 963.43

4 441 889.01 2 248 959.77

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района.

В муниципальном образовании «Октябрьский район» Ростовской области отраслевым органом Администрации Октябрьского района, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района.

В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположение границ спорного земельного участка не соответствует их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указанная ошибка препятствует дальнейшему государственному кадастровому учету антенно-мачтового сооружения АО «Первая Башенная Компания».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера, не оспариваются сторонами.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица АО «Первая Башенная Компания», ООО «Автоматизация и телекоммуникация», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка: а именно неточности и смещение координат точек земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: - объекты связи, вышки и иные подобные объекты, расположенный по адресу: <адрес> площадью 12 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о неправильно установленных координатах характерных точек земельного участка с № категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: - объекты связи, вышки и иные подобные объекты, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 12 кв.м, в следующих измерениях:

1 441886.39 2248964.78

2 441884.78 2248968.44

3 441882.03 2248967.23

4 441883.64 2248963.57

и установить координаты характерных точек по фактическому местонахождению земельного участка с КН № по следующим характерным точкам:

1 441 891.76 2 248 960.98

2 441 890.15 2 248 964.64

3 441 887.40 2 248 963.43

4 441 889.01 2 248 959.77

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения мотивированного текста решения 18.07.2023.

Судья Е.Г. Сухоносова