Решение № 2-4017/2025 2-578/2026 2-578/2026(2-4017/2025;)~М-3825/2025 М-3825/2025 от 25 февраля 2026 г.

УИД 50RS0020-01-2025-002572-14

Дело № 2-578/2026 (2-4017/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Коломенского районного Совета народных депутатов № были утверждены акты комиссии по выбору земельных участков и разрешение на строительство объектов гаражей по адресу: <адрес>.

Здания гаражных боксов были возведены в ДД.ММ.ГГГГ г., разрешительная документация на строительство гаражей отсутствует, также до ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствуют сведения о технической инвентаризации. Спорные гаражные боксы расположены в кадастровом квартале №.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. отделом по делам строительства и архитектуры Коломенского района была разработана схема существующих и проектируемых гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № имеется информационное письмо из филиала ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» о заключенном договоре электроснабжения.

Ранее разрешение на строительство гаражных боксов не требовалось, гаражные боксы построены с соблюдением строительных норм и правил, соответствуют действующим градостроительным, строительным, пожарным и иным обязательным нормам, и правилам. Сохранение указанных построек угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не создают. В досудебном порядке признать право собственности на гаражные боксы не представилось возможным, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гаражный бокс выделены в отдельное производство.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО3 на ее правопреемника – наследника дочери ФИО1

Стороны, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № из которого следует, что ФИО1 является дочерью, умершей ФИО3, приняла наследство после смерти матери, в том числе гаражного бокса с погребом в ГСК «<данные изъяты>», прав на денежные средства.

Муж умершей ФИО3 – ФИО4 отказался от наследства умершей в пользу ФИО1

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Коломенского районного Совета народных депутатов № были утверждены акты комиссии по выбору земельных участков и разрешение на строительство объектов гаражей по адресу: <адрес>.

Здания гаражных боксов были возведены в ДД.ММ.ГГГГ г., разрешительная документация на строительство гаражей отсутствует, также до ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствуют сведения о технической инвентаризации. Спорные гаражные боксы расположены в кадастровом квартале №.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. отделом по делам строительства и архитектуры Коломенского района была разработана схема существующих и проектируемых гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № имеется информационное письмо из филиала ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» о заключенном договоре электроснабжения.

Ранее разрешение на строительство гаражных боксов не требовалось, гаражные боксы построены с соблюдением строительных норм и правил, соответствуют действующим градостроительным, строительным, пожарным и иным обязательным нормам, и правилам.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство, которой поручено экспертам ГБУ МосгорБТИ.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам, полученным в ходе исследования данных, составлена сопоставительная таблица № на предмет соответствия параметров исследуемых объектов нормативно-определенным требованиям в части механической безопасности, пожарной безопасности, специфических и общих требований к эксплуатации.

На основании проведенного исследования экспертами сделаны выводы, что гаражные боксы – объекты экспертизы: соответствуют – градостроительному регламенту, требованиям по механической безопасности, требованиям по пожарной безопасности, специфическим требованиям к эксплуатации, и не соответствуют общим эксплуатационным требованиям в части отсутствия эксплуатационной документации на исследуемые объекты п.7, п.14.1.10, п.18.1, п.18.2.СП 255.1325800.2016.

Указанные несоответствия общим эксплуатационным требованиям, могут быть устранены в ходе системного самостоятельного или с привлечением специализированных организаций, выполнения комплекса работ по эксплуатационному контролю и обслуживанию исследуемых объектов в соответствии с п.7 СП 255.1325800.2016: при взаимодействии с организациями, выполняющими монтажные и пусконаладочные работы, при подготовке комплекса исполнительной документации (с актами приемки работ и исполнительными чертежами); в процессе создания собственной службы по обеспечению работ по устранению аварийных ситуаций и своевременный вызов аварийных служб в случае невозможности ликвидировать аварийную ситуацию собственными силами; в процессе исполнения нормативных актов, нормативных документов и технической документации по эксплуатации собственными силами или с привлечением сторонних организаций; в процессе ведения технической эксплуатационной документации, в том числе в процессе внесений изменений, возникших при эксплуатации объекта, в эксплуатационный паспорт здания (сооружения), и внесение сведений, предусмотренных (2, ст.55.25, п. 5), в журнал эксплуатации здания (сооружения); при взаимодействии с государственными органами контроля и надзора.

Также, экспертами установлено, что гаражные боксы – объекты исследования, соответствуют градостроительному регламенту, нарушения правил застройки и использования земельных участков, на которых находятся гаражные боксы, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Решение суда вступило в законную силу, следовательно, установленные им обстоятельства в силу нормативных положений ст.61 ГПК РФ, являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии со ст. ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

На основании ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд с учетом заключения строительно-технической экспертизы, считает подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 8,7 кв.м, надземный этаж -1, вид объекта - здание, наименование гараж, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесений в государственный кадастр недвижимости, а также в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанное здание гаража.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 26.02.2026.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова