Решение № 2-3805/2017 2-3805/2017~М-3003/2017 М-3003/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-3805/2017

Дело № 2-3805/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 17 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2, к ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭС-2» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2, обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает по данному адресу. Совместно с ФИО2 зарегистрированы и проживают ФИО6, ФИО5 и ФИО3, являющаяся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. Также, долевым собственником спорной квартиры является ответчик ФИО7, который в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Достигнуть соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиком не удается.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, определить порядок оплаты за обслуживание жилья следующим образом: обязать ООО УК «РЭС-2» заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату содержания жилья и отопления квартиры по адресу: <адрес> ФИО7 в размере 1/3 доли, с ФИО3 – в размере 2/3 доли.

В судебном заседании истец ФИО3, также являющаяся законным представителем недееспособной ФИО2, представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО4 уточненные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7, представитель ответчика ООО «УК «РЭС-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1-3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО7, в собственности каждого находится по 1/3 доли.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО5 (муж), ФИО6 (сын), а также недееспособная ФИО2, опекуном которой является ФИО3

Ответчик ФИО7 в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, коммунальные платежи не вносит.

Поскольку соглашение об определении долей в оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками и пользователями не достигнуто, такой порядок с учетом содержания части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть определен судом.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в спорной квартире постоянно проживают ФИО3. ФИО5, ФИО6. ФИО2, при этом указанные лица являются потребителями коммунальных услуг, несение бремени расходов на коммунальные платежи (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) подлежит возложению на них, поскольку ФИО7 потребителем таких коммунальных услуг не является.

Также принимая во внимание, что собственниками спорной квартиры в равных долях являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, они обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за отопление и услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ФИО3 является опекуном недееспособной ФИО2, суд полагает возможным определить порядок участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в следующем порядке: ФИО3 оплачивает коммунальные платежи, в том числе горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение; вносит плату за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт в размере 2/3 доли от начисленных платежей; ФИО7 вносит плату за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт в размере 1/3 доли от начисленных платежей.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пунктом 67 указанных Правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ООО «УК «РЭС-2» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, настоящее решение является основанием для начисления управляющей компанией оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям и выдачи сторонам отдельных платежных документов.

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО2, ФИО7 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

ФИО3 оплачивает коммунальные платежи, в том числе горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение; вносит плату за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт в размере 2/3 доли от начисленных платежей;

ФИО7 оплачивает коммунальные платежи за отопление, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт в размере 1/3 доли от начисленных платежей.

Решение суда является основанием для выдачи управляющей компанией ООО «Управляющая компания «РЭС-2» ФИО3 и ФИО7 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, а также является основанием для выдачи предоставляющими коммунальные услуги организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 мая 2017 года.