Решение № 2-263/2025 2-263/2025~М-126/2025 М-126/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-263/2025

№2-263/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-000272-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года город Фролово

ФИО3 городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ему принадлежит ? доля жилого дома, но фактически он владеет изолированной частью жилого дома, просит выделить ? долю принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, представляющую собой изолированную часть жилого дома с жилой пристройкой общей площадью 92,1 кв.м, состоящую из прихожей площадью 10,5 кв.м, коридором площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 8,4 кв.м, кухней-гостиной площадью 34,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 10,0 кв.м, санузла площадью 5,7 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома с инвентарным номером №, представляющую собой изолированную часть жилого дома с жилой пристройкой общей площадью 92,1 кв.м, состоящую из прихожей площадью 10,5 кв.м, коридором площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 8,4 кв.м, кухней-гостиной площадью 34,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 10,0 кв.м, санузла площадью 5,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Грек С.К. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статей 244,247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Ответчик ФИО2 является собственником другой ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО3 производственный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу объект недвижимости фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, состоящую из прихожей площадью 10,5 кв.м, коридором площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 8,4 кв.м, кухней-гостиной площадью 34,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 10,0 кв.м, санузла площадью 5,7 кв.м (л.д.№).

Согласно заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО3 производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, поскольку имеет отдельный вход, отдельные электрификацию, газификацию, отопление, водоснабжение, земельный участок разделен забором (л.д.№).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, отдельные системы электрификации, отопления, газификации, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

При таких условиях, право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью 92,1 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, состоящую из прихожей площадью 10,5 кв.м, коридором площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 8,4 кв.м, кухней-гостиной площадью 34,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 10,0 кв.м, санузла площадью 5,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 92,1 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м, состоящую из прихожей площадью 10,5 кв.м, коридором площадью 11,1 кв.м, котельной площадью 8,4 кв.м, кухней-гостиной площадью 34,8 кв.м, двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 10,0 кв.м, санузла площадью 5,7 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО3 городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.