Решение № 2-3165/2017 2-3165/2017~М-3265/2017 М-3265/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3165/2017

Дело №2-3165/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерация

01 ноября 2017 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с данным иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ ( далее -ответчику), указывая, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объектов недвижимости: фуражный склад общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>., зернохранилище общей площадью <данные изъяты> коровник общей площадью <данные изъяты>., механическая мастерская общей площадью <данные изъяты>., пункт технического обслуживания общей площадью <данные изъяты>.. расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Объект недвижимости передан истцу по акту приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ОАО «Жилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, являющегося продавцом по договору купли-продажи, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец и продавец в порядке, установленном законом не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости фуражный склад, зернохранилище, коровник, механическая мастерская, пункт технического обслуживания, расположенные по адресу: РТ <адрес>, д.Бикасаз.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 допущенный к участию в деле согласно ст.53 ГПК РФ представил заявление об уточнении исковых требований в части указания кадастровых номеров на объекты недвижимости и в окончательном варианте просил признать за собой право собственности наобъекты недвижимости: фуражный склад общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; зернохранилище- общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; коровник- общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; механическая мастерская- общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; пункт технического обслуживания- общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №;расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района по доверенности ФИО4 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным ходатайством с просьбой рассмотреть дело без ее участия, прав заявителя не оспаривает, оснований для возражения не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо представитель Новокашировского сельского поселения АМР РТ о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218- ФЗ ”0 государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту-Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Абзацем 3 статьи 69 вышеназванного Закона предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости за ОАО «Жилстрой» зарегистрировано право собственности: ДД.ММ.ГГГГ на фуражный склад кадастровый №; зернохранилище- кадастровый №; коровник- кадастровый №; механическая мастерская- кадастровый №; пункт технического обслуживания- кадастровый №;расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем вышеуказанных объектов недвижимости.

Как пояснил в судебном заседании истец, он пользуется и владеет объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

ОАО «Жилстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, являющееся продавцом по договору купли-продажи, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и продавец в порядке, установленном законом не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом о регистрации не установлен порядок государственной регистрации права в случае, когда одна из сторон правоотношений на момент обращения в регистрирующий орган прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией.

При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО10 право собственности на объекты недвижимости: фуражный склад общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №; зернохранилище- общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; коровник- общей площадью <данные изъяты> кадастровый №; механическая мастерская- общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; пункт технического обслуживания- общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №; расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я подпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

решение вступило в законную силу «___»______________ 2017 года

Судья