Решение № 2-237/2019 2-237/2019~М-193/2019 2-23720/2019 М-193/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-237/2019

Дело № 2-23720/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зубцов 18 июля 2019 года

в составе председательствующего судьи Половова С.О.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Главному Управлению «Государственная инспекция Тверской области Государственному бюджетному учреждению «Зубцовская станция по борьбе с болезнями животных», Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Главному Управлению «Государственная инспекция Тверской области Государственному бюджетному учреждению «Зубцовская станция по борьбе с болезнями животных», Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование искового заявления указано, что он (истец) прописан и проживает постоянно, более 15 лет в г. Зубцове в двухквартирном доме по ул. Заречной дом 8, кв.2. Квартира на ул. Заречной дом 8 была дана в ДД.ММ.ГГГГ организацией СББЖ его матери, ФИО2, работающей тогда начальников дезинфекционного отряда, и его отцу, ФИО3, работающему тогда шофером Зубцовский СББЖ.

В настоящее время в квартире прописаны и проживают он (истец) со своей семьей: женой ФИО4 и сыном ФИО5. За указанный период времени претензий по владению и пользованию квартирой никто не предъявлял. Жилое помещение используется по прямому назначению. Истец регулярно проводит текущий и капитальный ремонт. Своевременно оплачивает коммунальные платежи.

Земельный участок, прилегающий к дому, огорожен, ухожен.

Решить вопрос об установлении права собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке невозможно, так как нет на руках ордера выдачи на мою квартиру -№.

Технический паспорт, кадастровый №, на жилой дом и земельный участок инв.129, который находится в БТИ <адрес> и домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> истца имеется.

На запрос в Главное Управление «Государственная инспекция Тверской области Государственное учреждение «Зубцовская станция по борьбе с болезнями животных» сообщила, что квартира в двухквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, находящийся по адресу: <адрес> на 27.03.2019г. исх.№ на балансе не состоит.

Данный объект также не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой Администрации муниципального образования «Городское поселение-<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Архивный отдел <адрес> на запрос сообщил, что сведений о выделении квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 не обнаружено, сведений о выделении земельного участка, сведений о закреплении участка ФИО2 и ФИО3 не обнаружено на дату 07.03.2019г. исх.№-з, исх. 39-т.

Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ним – ФИО6.

Истец ФИО7, а также третье лицо – ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик - Главное Управление «Государственная инспекция Тверской области Государственное бюджетное учреждение «Зубцовская станция по борьбе с болезнями животных» надлежащим образом извещалось о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

Судом на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Ответчик - Администрация муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области надлежащим образом извещалось о дате, времени и месте рассмотрения дела, в ходатайстве, адресованном суду просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не имеет, просит разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ФИО12

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО7, третьего лица ФИО8, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, указана Зубцовская станция по борьбе с болезнями животных Министерство производства и заготовок с\хоз. продуктов РСФСР.

Согласно домовой книге, граждан проживающих в <адрес>, ФИО7 зарегистрирован по адресу: <адрес> 1992 года.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Городское поселение – <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО4, ФИО5.

Из информации Администрации муниципального образования «Городское поселение – <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. 973 следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «Городское поселение – <адрес>», отсутствует в реестре поквартирного учета обслуживаемого жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение – <адрес>».

Согласно справке ГУ «Государственная инспекция по ветеринарии <адрес> ГБУ «Зубцовская станция по борьбе с болезнями животных» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № документы на дом и квартиры отдельно по адресу <адрес>, отсутствуют.

О том, что квартира, в двухквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, находящийся по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе ГУ «Государственная инспекция <адрес> ГБУ «Зубцовская станция по борьбе с болезнями животных» не состоит, что следует из письма и.о. начальника ГБУ «Зубцовская СББЖ».

Из информационного письма архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № – з следует, что в документальных материалах архивного фонда экземпляра свидетельства на право собственности на земельный участок, сведений о выделении земельного участка, сведений о закреплении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, не обнаружено.

Из информационного письма архивного отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № - т следует, что сведений о выделении квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО2 в материалах архивного фонда не обнаружено.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 65, 7 кв.м., 1976 года постройки, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); по ч. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 постоянно проживает в спорной квартире с 1992 года. Он пользуется квартирой открыто, производит капитальный и косметический ремонт, то есть владеет квартирой непрерывно в течение более 15 лет подряд.

В настоящее время спорная квартира на балансе ГУ «Государственное бюджетное учреждение «Зубцовская станция по борьбе с болезнями животных» не состоит. Данная квартира на баланс иной организации не передавалась. В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» указанная квартира не значится.

ФИО7 длительное время (в течение 20 лет) открыто, добросовестно и непрерывно проживает в данной квартире, несёт бремя её содержания, пользуется ею как своей собственной. Следовательно, ФИО7 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к Главному Управлению «Государственная инспекция Тверской области Государственному бюджетному учреждению «Зубцовская станция по борьбе с болезнями животных», Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий