Решение № 2-3406/2017 2-3406/2017~М-2693/2017 М-2693/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3406/2017

Дело №.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 сентября 2017 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

При секретаре Шевандроновой Б.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к Н.Н. о включении в состав наследства, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Н.А. обратилась в суд с иском к Н.Н., в котором просит включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> состав наследства, открывшегося после смерти А.О., произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к Н.А. на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГг. (удостоверен нотариусом Н.П., зарегистрировано реестре за №).

В обоснование своих исковых требований Н.А. указала, что Н.А. и ее мать А.О. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГг. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По данному договору, принадлежавшая им <адрес> перешла в собственность Н.Н. Даная сделка была удостоверена нотариусом, исполнена сторонами в полном объеме, однако указанный договор не прошел регистрацию в БТИ, государственная регистрация права собственности его сторон также не осуществлялась. По этому основанию, после смерти А.О., нотариус И.Р. отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после смерти матери истца. ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией брака истец сменила фамилию на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ –на П. Мать истца ДД.ММ.ГГГГг. в связи с регистрацией брака сменила фамилию на Ч. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГг. данное жилое помещение перешло в собственность Н.А. и А.О. При этом, поскольку доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением, доли считаются равными- жилое помещение перешло в собственность Н.А. и А.О. в долях по ? каждой. В связи со смертью А.О. зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору во внесудебном порядке не предоставляется возможным (л.д. 4,19-20).

Истец Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Ответчик Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.41).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 1,2 п. 61 и абз. 1 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Н.А., А.О. и Н.Н. был заключен договор (л.д.6), согласно условиям которого: Н.А. и А.О. меняют двухкомнатную <адрес> в <адрес>. Квартира находится на втором этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. на квартиру, принадлежащую Н.Н. № в <адрес> в <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и находится на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома.

Согласно п.7 договора в результате обмена Н.А. и А.О. становятся собственниками приватизированной <адрес> в <адрес>, а Н.Н. становится собственником приватизированной <адрес> в <адрес>.

Настоящий договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом <адрес> Н.П., зарегистрировано в реестре за №, настоящий договор подлежал регистрации в БТИ по месту нахождения обмениваемых квартир.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ до ДД.ММ.ГГГГ либо в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним после января 1999 года (п.1.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор мены был подписан сторонами в требуемой письменной форме путем составления одного документа и удостоверен нотариусом в силу ст.239 ГК РСФСФ.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании не оспаривалось, что воля сторон договора была направлена на заключение именно договора мены.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами в полном объеме, истец Н.А., умершая А.О. вселились и проживали в спорном жилом помещении, что нашло свое подтверждение в выписке из домовой книги (л.д. 8).

Из ответа АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» усматривается, что договор от ДД.ММ.ГГГГг., реестр №, удостоверенный Н.П. нотариусом <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> для регистрации в БТИ не предоставлялся (л.д.45).

Поскольку сделка исполнена сторонами, но правообладатель не зарегистрировал переход права собственности на спорную квартиру, следовательно истец правомерно обратились в суд за защитой своих интересов.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст.1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ризнается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из ст.1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, статьей 1155 ГК РФ предусмотрены основания для принятия наследства по истечении установленного срока.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГг., в графе мать указана А.О. (л.д.9).

Согласно справке о заключении брака № С.Н. и Н.А. вступили в брак, о чем имеется запись о заключении брака отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГг., после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО1; вышеуказанный брак расторгнут (л.д.11).

А.П. и Н.А. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГг., после заключения брака жене присвоена фамилия –П (л.д.10).

А.А. и А.О. вступили брак ДД.ММ.ГГГГг., после регистрации брака жене присвоена фамилия – Ч (л.д.10).

А.О. умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.7), выпиской из домовой книги (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом нотариального округа <адрес> И.Р. было отказано Н.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей А.О. на имущество, заключающееся в ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> связи с тем, что представленный Н.А. договор от ДД.ММ.ГГГГг. не зарегистрирован надлежащим образом, право собственности у А.О. на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру не возникло.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> И.Р. видно, что в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело № после А.О., умершей ДД.ММ.ГГГГг.; ДД.ММ.ГГГГг. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Н.А., свидетельство о праве на наследство на ДД.ММ.ГГГГг. никому не выдавалось (л.д.32).

Учитывая то обстоятельство, что А.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена лишь по заявлению сторон договора, суд считает, что необходимо удовлетворить исковые требования и зарегистрировать переход права собственности на <адрес> на имя Н.А. на ? долю в праве общей долевой собственности, так как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст.244 ГК РФ); если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и указано выше ДД.ММ.ГГГГ умерла А.О.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди является Н.А.– дочь.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что после смерти А.О. было заведено наследственное дело № в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ДД.ММ.ГГГГг. года Н.А.

Суд приходит к выводу о том, что иск о включении ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, при жизни принадлежавшей А.О. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.А. удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> на имя Н.А. в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н.А., А.О. и Н.Н., удостоверенного нотариусом <адрес> Н.П. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Включить в состав наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ А.О. ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Н.Н. вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья/подпись/ Л.В.Белоцерковская

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: Б.Д. Шевандронова