Решение № 2-1239/2017 2-1239/2017~М-1610/2017 М-1610/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1239/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиева Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно построенный объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора аренды от 08.11.2013 №63-А является арендатором земельного участка площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 31.01.2017 по заявлению истца был изготовлен, согласован и выдан градостроительный план земельного участка, в выдаче разрешения на строительство истцу отказано. В период с 11.11.2013 по 10.11.2016 истцом был построен объект в настоящее время незавершенный строительством 33% готовности, согласно данным технического паспорта от 28.04.2017, общая площадь объекта 207,4 кв.м. Строительство велось хоз.способом, без привлечения сторонних и подрядных организаций. Состояние основных строительных конструкций объекта находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не препятствуют завершению строительства и позволяют использовать конструкции по своему назначению. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством – жилой дом, 33% готовности, общей площадью 207,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, извещены надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № 63-А от 08 ноября 2013 года был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в аренду сроком на 3 года с 11.11.2013 г. по 10.11.2016 г. земельный участок площадью 692 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право аренды на сегодняшний день не прекращено, что следует из выписки из ЕГРН № от 16.12.2017. В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Исходя из п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, в данный момент договор аренды № 63-А от 08 ноября 2013 года в соответствии с условиями ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.На вышеуказанном земельном участке истцом самовольно был возведен объект незавершенный строительством.Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.04.2017 объект незавершенный строительством - жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь застройки 207,4 кв.м, 33% готовности. Согласно техническому заключению, составленному ООО «КС Студия», состояние основных строительных конструкций объекта незавершенного строительством по <адрес> в <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций объекта на момент обследования оценивается как работоспособная. Техническое состояние конструкций объекта не препятствует завершению строительных работ.Истцом был подготовлен градостроительный план земельного участка, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано администрацией МО «Приволжский район» письмом №7125 от 15.11.2017, поскольку строительство вышеназванного объекта выполнено самовольно, что зафиксировано техническим паспортом от 28.04.2017.Таким образом, во внесудебном порядке признать право собственности на объект незавершенный строительством истец не может.Согласно ч.2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится на праве аренды у истца и допускает по своему разрешенному использованию возведение жилого дома, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно построенный объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством – жилой дом, 33% готовности, общей площадью 207,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева