Решение № 2-528/2024 2-528/2024~М-261/2024 М-261/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-528/2024

Дело № 2-528/2024

67RS0008-01-2024-000642-82


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2024г. г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

при секретаре Артеменковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО2 В обоснование заявленных требований указала, что в 2003 году ее родители купили 2/3 дома по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> подписали с соседями договор аренды земельного участка №002 от 15.08.2003, в котором арендаторами указаны: ФИО6 и ФИО7 Но данный договор не ее матерью, не соседями зарегистрирован не был. 05.12.2016 было составлено соглашение №002 о внесении изменений в указанный договор, согласно которого она стала арендатором совместно с ФИО8 (женой покойного ФИО7). В ЕГРН в отношении указанного земельного участка имеется запись об аренде от 20.03.2003 №002 на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2003, заключенного между ФИО10 и ФИО2, арендодателем – Муниципальное образование «Ярцевский район» Смоленской области на срок аренды с 20.03.2003 по 31.12.2052.

На основании решения Ярцевского городского суда Смоленской области от 29.04.2021 (по делу №002) она (ФИО1) является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> арендатором земельного участка с кадастровым номером 67:25:010419:0010, расположенного под указанным жилым домом. С того момента как она стала собственником жилого дома, арендные платежи по договору аренды №002 от 15.08.2003 оплачивает исправно.

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 08.10.2020 (по делу №002) определен порядок пользования указанным земельным участком. Обратившись в Администрацию муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о расторжении договора аренды №002 от 10.01.2003, она получила отказ.

В рамках рассмотрения обращения Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области было подготовлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №002 от 10.01.2003, которое было подписано со стороны Администрации, ею и соарендатором – ФИО2 Однако, впоследствии ФИО2 отказалась от расторжения договора аренды, что привело к невозможности расторгнуть указанный договор по соглашению сторон. Уточнив требования, просит суд, расторгнуть договор №002 от 10.01.2003 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>; расторгнуть договор аренды №002 от 15.08.2003 земельного участка по тому же адресу; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, площадью 826 кв.м., с координатами поворотных точек:

- тока 3 (X 493291.21 Y 1267026.19);

- точка 4 (X 493297.98 Y 1267041.12);

- точка 5 (X 493263.13 Y 1267057.56);

- точка н1 (X 493257.59 Y 1267045.66);

- точка н2 (X 493260.22 Y 1267044.56);

- точка н3 (X 493260.32 Y 1267044.77);

- точка н4 (X 493265.63 Y 1267042.39);

- точка н5 (X 493265.57 Y 1267042.28);

- точка н6 (X 493267.97 Y 1267041.21);

- точка н7 (X 493267.85 Y 1267040.96);

- точка н8 (X 493270.13 Y 1267039.94);

- точка н9 (X 493269.30 Y 1267038.05);

- точка н10 (X 493275.05 Y 1267035.28);

- точка н11 (X 493275.40 Y 1267035.66);

- точка н12 (X 493276.17 Y 1267035.34);

- точка н13 (X 493268.95 Y 1267018.14);

- точка 1 (X 493282.66 Y 1267011.84);

- точка 2 (X 493289.20 Y 1267027.14);

- точка 3 (X 493291.21 Y 1267026.19).

Протокольным определением суда от 24.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнения. Пояснила, что расторгнуть договор №002 от 15.08.2003 и договор №002 от 10.01.2003 она не имеет возможности, поскольку как следует из ответа Росреестра, это должна сделать Администрация. Арендную плату за пользование земельным участком она платит. В 2016 году от Администрации поступил ответ, в котором было сообщено, что иного договора аренды не зарегистрировано. Право собственности на дом, расположенный на арендованном участке она зарегистрировала; пользуется земельным участком по тем координатам, по которым определен порядок пользования, но зарегистрировать право собственности не может, так как имеется договор аренды №002. Оформить часть дома она не смогла, так как Администрация ей пояснила, что для этого необходимо расторгнуть договор аренды №002. Расторгнуть договор №002 от 10.01.2003 в досудебном порядке не представляется возможным, т.к. нет соглашения ФИО2

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражения (л.д. 52-53)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Судом установлено, что на основании договора дарения от 22.05.2016 ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.

Собственником оставшейся 1/3 доли в праве собственности на указанный дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.2018 после смерти ФИО8 является ФИО2

Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке в государственном реестре недвижимости.

15.08.2003 между прежними собственниками дома ФИО6 и ФИО7 с одной стороны и МО «Ярцевский район» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 67:25:010419:0010, на 49 лет, общей площадью 1239 кв.м, расположенного под вышеуказанным жилым домом.

Соглашением от 05.12.2016 в указанный договор были внесены изменения, согласно которым новыми арендаторами земельного участка стали являться истец ФИО1 и ФИО8 (наследодатель ответчицы) (л.д. 62-65).

В отношении арендованного у Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ФИО1 и ФИО2 земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись об аренде от 20.03.2003 №002 на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2003 №002 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.02.2022 нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО3, реестровый №002-н/67-2022-2-165. Арендатором является ФИО10 и ФИО2, арендодателем - Муниципальное образование «Ярцевский район» Смоленской области. Срок аренды с 20.03.2003 по 31.12.2052 (л.д. 104-108).

Договор аренды земельного участка №002 от 15.08.2003 в ЕГРН не зарегистрирован.

Как пояснили в судебном заседании истец ФИО1 и ответчик ФИО2, на сегодняшний день соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не достигнуто.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ), а по требованию арендатора - когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; либо если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 620 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основаниях своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств наличия соответствующих оснований для расторжения договора истцом не представлено.

Истец ФИО1, заявляя требование о признание за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, ссылалась на решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 08.10.2020 по гражданскому делу №002, которым определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 67:25:010419:0010, общей площадью 1239 кв.м между нею и ФИО2, просила признать право собственности на земельный участок площадью 826 кв.м с координатами поворотных точек: точка 3 (X 493291.21 Y 1267026.19), точка 4 (X 493297.98 Y 1267041.12), точка 5 (X 493263.13 Y 1267057.56), точка н1 (493257.59 Y 1267045.66), точка н2 (X 493260.22 Y 1267044.56), точка н3 (X 493260.32 Y 1267044.77), точка н4 (X 493265.63 Y 1267042.39), точка н5 (X 93265.57 Y 1267042.28), точка н6 (X 493267.97 Y 1267041.21), точка н7 (X 493267.85 Y 1267040.96), точка н8 (X 493270.13 Y 1267039.94), точка н9 (X 493269.30 Y 1267038.05), точка н10 (X 493275.05 Y 1267035.28), точка н11 (X 493275.40 Y 1267035.66), точка н12 (X 493276.17 Y 1267035.34), точка н13 (X 493268.95 Y 1267018.14), точка 1 (X 493282.66 Y 1267011.84), точка 2 (X 493289.20 Y 1267027.14), точка 3 (X 493291.21 Y 1267026.19).

В обоснование требования указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, который признан жилым домом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 100-103).

Однако, суд считает, что истцом неверно выбран способ защиты предполагаемого нарушенного права, поскольку собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока, с учетом положений ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 29 июля 2024 года

(27,28 июля – выходные дни)