Решение № 2-4529/2024 2-985/2025 2-985/2025(2-4529/2024;)~М-3478/2024 М-3478/2024 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-4529/2024

УИД 63RS0007-01-2024-005497-26

Дело № 2-985/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.К.А. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В.К.А. обратился в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, количество этажей: 2, общей площадью 119,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2023 г. без разрешительной документации он возвел на земельном участке жилой дом площадью 119,6 кв.м, в связи с чем не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать на него свое право. Минприроды России письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу не согласованы вопросы экономической и иной деятельности по строительству жилого дома. Возведенный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует градостроительным, строительно-технических, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.

Стороны, третьи лица Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что В.К.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец в 2023 г. без разрешительной документации он возвел на земельном участке жилой дом площадью 119,6 кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2023, имеет площадь 119,6 кв.м. При этом из данного плана усматривается, что жилой дом возведен и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту объекта ИЖС, составленному ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, 2023 года постройки, имеет количество этажей: 2, общую площадь жилого дома лит. А 114,4 кв.м, жилую площадь – 59,8 кв.м, площадь, определенную в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв.м.

Минприроды России письмами от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ истцу не согласованы вопросы экономической и иной деятельности по строительству жилого дома.

Техническим заключением ООО ЭЦ «Технология» Шифр: 182/2024-ТЗ от 2024 г. подтверждается, что здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, и иных регламентов согласно функциональному назначению. Надежность объекта обеспечена, здание безопасно и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, в частности СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

По экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из ответа Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> земельный участок истца расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами», разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, допускает размещение индивидуальных и блокированных жилых домов.

Согласно ответа ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, входит в границы национального парка «Самарская Лука». Данный земельный участок по функциональному зонированию располагается в зоне хозяйственного назначения, в которой допускается строительство, реконструкция, ремонт и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов, в том числе дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других линейных объектов. С землями, переданными Учреждению в постоянное (бессрочное) пользование, указанный земельный участок не граничит и не пересекается.

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд, исходя из того, что, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, при ее возведении соблюдено целевое использование земельного участка, не нарушены требования к параметрам размещения возведенной постройки, земельный участок не располагается на землях особо охраняемых природных территорий, приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования В.К.А. удовлетворить.

Признать за В.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный Промышленным РУВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на самовольно возведенный жилой дом, количество этажей: 2, общей площадью 119,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин