Решение № 2-2429/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2429/2018

Дело № 2-2429/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, о взыскании задолженности и пени,

установил:

Истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>. Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка № от <дата> ФИО3 и ФИО4, доля в праве аренды ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м. Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой не позднее <дата> текущего года. Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год на земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 0,1 % на земельные участки, предназначенные для размещения домовой индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной кадастровой оценки земель г. Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 379 рублей 92 копейки. Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» определена формула для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которой размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 704 рубля 45 копеек (согласно доле истца в праве аренды на земельный участок). Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от <дата> № утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 1327 рублей 90 копеек. Таким образом, размер годовой арендной платы с <дата> составляет 677 рублей 89 копеек. П. 2.4 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 4 520 рублей 06 копеек, задолженность по пени за период с <дата> по <дата> – 49 486 рублей 02 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что за последние три года никаких задолженностей по арендной плате у нее не имеется, она все уплачивала в срок, до этого были вопросы по сумме, но в последние годы они сами приходили в Комитет и оплачивали арендную плату в срок, установленный договором аренды.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, <дата> между Администрацией г. Саратова и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под домовладение, сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным уведомлением арендатора. Перерасчет арендной платы производится арендодателем в срок до <дата> текущего года.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее <дата> текущего года.

В силу положения п. 2.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 9-10).

По договору замены стороны в обязательстве от <дата> ФИО2 передала свои права по договору аренды земельного участка № от <дата> ФИО3 и ФИО4

В соответствии с п. 4 заключенного договора «Принимающая сторона» занимает место «Передающей стороны» м ФИО3 и ФИО4 становятся арендаторами в договорах аренды земельных участков №, в равных долях, в результате замены стороны в обязательстве, в связи с заключением договора купли-продажи жилого дома от <дата>. Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор остается неизменным (л.д. 11-12).

То есть с момента заключения договора замены стороны в обязательстве на ответчике ФИО3 лежит обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый жилым домом, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года.

Заявление о применении срока исковой давности сделано ответчиком в письменном виде.

Иск предъявлен в суд <дата>, однако, в деле имеется определение об отмене судебного приказа и судебный приказ о взыскании указанных налоговых платежей от <дата>.

То есть с заявлением о вынесении судебного приказа истец первоначально обратился в суд <дата>.

Таким образом, с учетом заявленных требований и с учетом применения срока исковой давности суду необходимо рассматривать вопрос о возможности взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за период с <дата> (с учетом применения срока исковой давности) по <дата> (как истцом заявлены требования) и пени за период с <дата> (с учетом применения срока исковой давности) по <дата> (как истцом заявлены требования).

В указанный период арендные платежи за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, рассчитывались по формуле, определенной в Постановлении Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения»:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определялся по виду разрешенного использования в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», действующим на период со <дата> по <дата>.

<дата> Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области N № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области, и <дата> в государственный кадастр недвижимости внесено значение кадастровой стоимости, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости, имеющейся в деле.

Новая кадастровая стоимость всего земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Распоряжением № составила 2 712 899 рублей 70 копеек.

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка в соответствии с указанным выше Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области N № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» составил 1 327 рублей 90 копеек.

Указанное Распоряжение вступило в силу со дня его официального опубликования - <дата>, соответствующие сведения внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>.

С учетом положений ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» применение новой кадастровой стоимости при исчислении арендной платы следует применять с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, то есть с 31 января 2013 года.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель определен по виду разрешенного использования земельного участка в размере 0,1 % - за земельные участки, предназначенные для размещения домовой индивидуальной жилой застройки на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Расчет арендной платы за период с <дата> по <дата>:

АГ (размер арендной платы за год) = (1 327 рублей 90 копеек * 510,5 кв.м.* 0,1) / 100 = 677 рублей 89 копеек.

В 2015 году было 366 дней, то есть за один день размер арендной платы составил 1 рубль 85 копеек.

За период <дата> по <дата> (13 дней) размер арендной платы составляет 24 рубля 05 копеек.

Указанный размер арендной платы должен был быть уплачен ответчиком не позднее <дата>.

В материалах дела имеется акт сверки расчетов по договору аренды земельного участка № от <дата>, согласно которому задолженность ФИО3 по арендной плате составляет 10 173 рубля 14 копеек, пени 85 761 рубль 86 копеек, имеется также квитанция об оплате указанной суммы <дата>.

Также имеется акт сверки расчетов по договору аренда земельного участка № от <дата> с ФИО4, который не является ответчиком пои настоящему делу. Согласно указанному акту задолженность ответчика ФИО4 по арендной плате за земельный участок по договору аренды № составляет за период с <дата> по <дата> 62 808 рублей 00 копеек, из которых 7 343 рубля 99 копеек – задолженность по арендной плате, 55 464 рубля 80 копеек – задолженность по пеням, имеется квитанция об уплате арендных платежей за указанный период ФИО3 за ФИО4

Таким образом, данных об уплате указанной задолженности материалы дела не содержат.

Однако, в деле имеется квитанция об оплате <дата> ФИО3 4 520 рублей 06 копеек в качестве задолженности по арендным платежам (л.д. 82)

Из этой квитанции не усматривается, по какому договору уплачена задолженность, и за какой период, однако, сумма задолженности соответствует сумме задолженности по арендным платежам, заявленной в иске, по договору аренды №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 24 рублей 05 копеек уплачена ФИО3 <дата>.

Оснований для взыскания указанной задолженности у суда не имеется.

За период ее несвоевременного внесения подлежит начислению пеня, которая согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка от <дата> составляет 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени истец просил взыскать с ответчика за период с <дата> по <дата>.

За период с <дата> по <дата> пени на задолженность по договору аренды за 2014 год следующая:

24 рубля 05 копеек * 0,7 % / 100 % * 1 160 дней = 195 рублей 29 копеек.

За 2015 год размер арендной платы составляет:

АГ (размер арендной платы за год) = (1 327 рублей 90 копеек * 510,5 кв.м.* 0,1) / 100 = 677 рублей 89 копеек.

Указанный размер арендной платы должен быть уплачен ответчиком не позднее <дата> в соответствии с условиями договора аренды.

Данных об уплате указанной задолженности материалы дела не содержат.

Однако, в деле имеется квитанция об оплате <дата> ФИО3 4 520 рублей 06 копеек в качестве задолженности по арендным платежам (л.д. 82)

Из этой квитанции не усматривается, по какому договору уплачена задолженность, и за какой период, однако, сумма задолженности соответствует сумме задолженности по арендным платежам, заявленной в иске, по договору аренды №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам за <дата> год уплачена ФИО3 <дата>.

Оснований для взыскания указанной задолженности у суда не имеется.

За период ее несвоевременного внесения подлежит начислению пеня, которая согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка от <дата> составляет 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени истец просил взыскать с ответчика за период с <дата> по <дата>.

За период с <дата> по <дата> пени на задолженность по договору аренды за <дата> год следующая:

677 рублей 89 копеек * 0,7 % / 100 % * 751 день = 3 563 рубля 66 копеек.

За <дата> год размер арендной платы составляет:

АГ (размер арендной платы за год) = (1 327 рублей 90 копеек * 510,5 кв.м.* 0,1) / 100 = 677 рублей 89 копеек.

Указанный размер арендной платы должен быть уплачен ответчиком не позднее <дата> в соответствии с условиями договора аренды.

В материалах дела имеется квитанция об оплате арендной платы за <дата> год <дата> (л.д. 73), однако, эта арендная плата также внесена по договору аренды №.

По спорному договору аренды № арендная плата в размере 677 рублей 89 копеек внесена ФИО3 <дата> (л.д. 69, 79).

Таким образом, задолженности по арендной плате за этот период у ответчика не имеется, однако за период с <дата> по <дата> подлежат начислению пени в следующем размере:

677 рублей 89 копеек * 0,7 % / 100 % * 264 = 1 252 рубля 74 копейки.

За 2017 год размер арендной платы составляет:

АГ (размер арендной платы за год) = (1 327 рублей 90 копеек * 510,5 кв.м.* 0,1) / 100 = 677 рублей 89 копеек.

Указанный размер арендной платы должен быть уплачен ответчиком не позднее <дата> в соответствии с условиями договора аренды.

Данных об уплате указанной задолженности материалы дела не содержат.

Однако, в деле имеется квитанция об оплате <дата> ФИО3 4 520 рублей 06 копеек в качестве задолженности по арендным платежам (л.д. 82)

Из этой квитанции не усматривается, по какому договору уплачена задолженность, и за какой период, однако, сумма задолженности соответствует сумме задолженности по арендным платежам, заявленной в иске, по договору аренды №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по арендным платежам за <дата> год уплачена ФИО3 <дата>.

Оснований для взыскания указанной задолженности у суда не имеется.

За период ее несвоевременного внесения подлежит начислению пеня, которая согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка от <дата> составляет 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Пени истец просил взыскать с ответчика за период с <дата> по <дата>.

За период с <дата> по <дата> пени на задолженность по договору аренды за <дата> год следующая:

677 рублей 89 копеек * 0,7 % / 100 % * 20 дней = 94 рубля 90 копеек.

Таким образом, согласно проведенным расчетам, из суммы 4 520 рублей 06 копеек истцом оплачены: задолженность за 2014 год в размере 24 рубля 05 копеек, задолженность за 2015 год в размере 677 рублей 89 копеек, задолженность за 2017 год в размере 677 рублей 89 копеек, всего 1 379 рублей 83 копейки.

Оставшаяся часть задолженности по квитанции от <дата> в размере 3 140 рублей 23 копеек идет на оплату пени.

Кроме того, в материалах дела имеется еще одна квитанция от <дата> об уплате ФИО3 денежной суммы в размере 677 рублей 12 копеек по договору аренды №.

Таким образом, всего оставшаяся уплаченная сумма по договору, которую суд полагает уплаченной в счет уплаты начисленных пеней, составляет 3 817 рублей 35 копеек.

Всего за период с <дата> по <дата> размер пени составил: 94 рубля 90 копеек + 1 252 рубля 74 копейки + 3 563 рубля 66 копеек + 195 рублей 29 копеек = 5 106 рублей 59 копеек.

Таким образом, размер недоплаченных пеней составил 1 289 рублей 24 копейки.

Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени в остальной части у суда не имеется, в связи с отсутствием иной задолженности по пеням и арендной плате.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в общем размере 1 289 рублей 24 копейки, то государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек, рассчитанная в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» задолженность по пеням за период с <дата> по <дата> в размере 1 289 рублей 24 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская