Решение № 2-529/2021 2-529/2021~М-159/2021 М-159/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-529/2021

К делу № 2-529/2021

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизова А.Б.,

при секретаре Самойленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании суммы за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, сославшись на то, что ответчику ФИО1 на основании договора аренды <№> от <дд.мм.гггг> принадлежат права аренды земельного участка, площадью 680 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно положений ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу положений ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок и сроки внесения платы за пользование земельным участком определены в разделе <№> и <№> договора аренды <№> от <дд.мм.гггг>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что арендатором оплата арендной платы произведена не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 300530 рублей 51 копейки. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате, однако указанная претензия последней была проигнорирована.

Истец ссылается, что ответчик ФИО1 в течение указанного времени уклоняется от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным на длительный срок договором аренды. В связи с чем управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями и просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды <№> от <дд.мм.гггг> земельного участка, площадью 680 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 300530 рублей.

Представитель истца управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался судом по всем известным адресам. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, которые, согласно уведомлениям, возвращены в адрес суда.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Тимашевского районного суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле. Поскольку суд не признавал обязательной явку ответчика в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил в судебном заседании о рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу положений статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей в редакции до <дд.мм.гггг>, и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в нынешней редакции, за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления и относится к категории регулируемых цен.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления <№>).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1 предоставлен во временное владение и пользование на условиях договора земельный участок, площадью 680 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы составляет 16918 рублей.

Внесение арендной платы осуществляется по договору платежными документами равными частями до 10.04, 10.07, 10.10, 10.11 из расчета за календарный год (пункт 3.4. договора аренды).

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с пунктом 3 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункта 7.1. приведенного договора аренды договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <№>

Из выписок ЕГРН об объектах недвижимости и о переходе прав собственности на объекты недвижимости усматривается, что с <дд.мм.гггг> и по настоящее время собственником объектов с кадастровыми номерами <№> и фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером <№> является ФИО1

В период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа при расчетах арендной платы применялась ставка арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> с учетом произведенных арендатором выплат по договору исчислена задолженность в размере 300 530 рублей.

<дд.мм.гггг> управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием в десятидневный срок уплатить задолженность по арендной плате по договору аренды <№> от <дд.мм.гггг> в размере 300530 рублей, что подтверждается претензией <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем истцом исчислена задолженность согласно представленного расчета, проверив который суд находит его соответствующим условиям договора, требованиям действующего законодательства и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, при этом доказательств своевременной оплаты арендных платежей за указанный период ответчиком ФИО1 суду не представлено, в связи с чем суд, учитывая условия заключенного договора аренды земельного участка и руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа суммы задолженности по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 300500 рублей.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп. 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец - управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика ФИО1 в соответствии с положениями пп.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход муниципального образования Тимашевский район государственная пошлина в сумме 6200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании суммы за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа за фактическое использование земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 300 530 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края госпошлину по делу в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -