Решение № 2-1459/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-1459/2018;)~М-1475/2018 М-1475/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1459/2018

Дело № 2-87/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 28 января 2019 года

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края – Кобзев А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Как следует из искового заявления между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за счет материнского капитала.

Жилой дом приобретался покупателем - ответчиком за счет средств материнского капитала в размере 453026 рублей, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК -6 № дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок за счет личных средств в размере <данные изъяты> тысячи) рублей. Согласно пункта 6 договора порядок расчетов производится после государственной регистрации права, путем безналичного перечисления ПФ РФ средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> на лицевой счет - ФИО1,, открытый в дополнительном офисе сбербанка в течении 2 месяцев с момента предъявления владельцем Сертификата настоящего договора и Выписки из ЕГРН в УПФ РФ в Тимашевском районе Краснодарского края за жилой дом. Наличные средства в размере <данные изъяты> за земельный участок будут переданы до подписания настоящего договора.

По условиям договора п.8 для осуществления платежа по Договору владелец Государственного сертификата на материнский капитал обязуется в течении 3 трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество к покупателю предоставить настоящий договор и выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок в Пенсионный Фонд РФ и выдать Пенсионному Фонду РФ, о перечислении денежных средств на счет продавца.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество к покупателю, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и ипотеки в силу закона в пользу собственника, до настоящего времени данные суммы истцу не уплачены, то есть обязанности покупателя по оплате проданного ей дома и земельного участка не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ, истец в адрес ответчика направил претензию с предложением выполнить условия договора купли-продажи. Однако требования по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик устно по телефону ответила отказом.

На основании изложенного просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3; аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ № и №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество; аннулировать записи ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ФИО1 — лица, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 - в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без ее участия, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за счет материнского капитала.

По условиям договора купли-продажи ФИО1 продает и передает в собственность ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а покупатель – ФИО3 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок<данные изъяты>

Спорный жилой дом принадлежал истцу на праве собственности на основании: договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем исполкома Приазовского сельского Совета ФИО6 №, зарегистрированного в Приморско-Ахтарском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, инвентарное дело №. Кадастровый номер объекта недвижимости №. Земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании: Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № выданным Администрацией Приазовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №

Объект недвижимости приобретается покупателем - ответчиком за счет средств материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК -№ дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Тимашевском районе Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок за счет личных средств в размере <данные изъяты>) рублей. Согласно пункта 6 договора порядок расчетов производится после государственной регистрации права, путем безналичного перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей на лицевой счет - ФИО1, открытый в дополнительном офисе сбербанка в течении 2 месяцев с момента предъявления владельцем Сертификата настоящего договора и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в Управлении Пенсионного фонда Российской Федерации в Тимашевском районе Краснодарского края за жилой дом. Наличные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок будут переданы до подписания настоящего договора.

По условиям договора п.8 для осуществления платежа по Договору владелец Государственного сертификата на материнский капитал обязуется в течении 3 трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество к Покупателю предоставить настоящий договор и Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок в Пенсионный Фонд РФ и выдать Пенсионному Фонду РФ, о перечислении денежных средств на счет Продавца.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество к покупателю, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю и ипотеки в силу закона в пользу собственника, до настоящего времени данные суммы истцу не уплачены, то есть обязанности покупателя по оплате проданного ей дома и земельного участка не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ, истец в адрес ответчика направил претензию с предложением выполнить условия договора купли-продажи. Однако требования по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик устно по телефону ответила отказом.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в ОМВД РФ по Приморско-Ахтарскому району с заявлением по факту мошеннических действий со стороны ФИО3 Постановлением уполномоченного дознавателя УУП и ПДН ОМВД РФ по <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. отказано в возбуждении уголовного дела и разъяснено право на обращение в суд для решения в частном порядке.

Как усматривается из постановления от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в возбуждении уголовного дела - в ходе проверки был осуществлен телефонный звонок по абонентскому номеру, который принадлежит ФИО3, в ходе телефонного разговора последняя пояснила, что в настоящее время она переехала в <адрес> для дальнейшего проживания, но точный адрес отказалась назвать. Также, она пояснила, что ранее неоднократно сообщала ФИО1, о том, что домовладение расположенное по адресу <адрес> она приобретать не будет, так как данное домовладение ей не подходит по количеству квадратных метров в виду того, что у нее имеется 6 несовершеннолетних детей. Денежные средства из материнского капитала не перевела, социальная защита ссылаясь на то, что данное домовладение ей не подходит, однако ФИО1 ничего слышать не хотел и требовал уплатить ему денежные средства. Также, она пояснила, что будет обращаться в суд для признания сделки купли-продажи домовладения недействительной.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена 11.04.2018г. претензия с требованием в добровольном порядке выплатить истцу предусмотренные по договору купли-продажи деньги, однако в добровольном порядке ответчик денежные средства не выплатил, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику, им до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. При этом в отношении объектов - жилого дома и земельного участка, регистрирующим органом установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременении) права - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства сторон по договору купли-продажи, в обеспечение которого была установлена ипотека, прекращаются, соответственно, и зарегистрированное обременение подлежит прекращению.

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, с использованием заемных средств согласно Государственного сертификата на материнский(семейный) капитал серия МК -6 № дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок за счет личных средств в размере 3000 рублей, заключенный между ФИО1, и ФИО3.

Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ № и №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, <данные изъяты>

Аннулировать записи ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ФИО1, — лица, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев