Решение № 2-1045/2019 2-1045/2019~М-1048/2019 М-1048/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1045/2019

К делу № <......> года <......>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Брюховецкая 24 декабря 2019 года.

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания Короткой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Брюховецкого районного суда Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности и обязании Росреестр по Краснодарскому краю поставить объект недвижимости жилой дом с пристройками на государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ответчику, администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района, указывая, что на основании постановления главы администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района №<......> от <......> года и постановления главы администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района №<......> от <......> года, ей был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......> право собственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок повторно выданное <......> года.

На данном земельном участке истица с бывшим мужем ФИО2 построили одноэтажный дом с пристройками Литер А, а, а1, год постройки дома <......>, пристройки литер а <......>, пристройки литер <......>, общей площадью <......> кв.м., в том числе жилой площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>. Истица не может зарегистрировать жилой дом с пристройками, поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками Литер А, а, а1, общей площадью <......> кв.м., в том числе жилой площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......> на земельном участке, площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Обязать Росреестр по Краснодарскому краю поставить объект недвижимости жилой дом с пристройками на государственный кадастровый учет.

Истица ФИО1, в судебное заседание не прибыла, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик глава администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района ФИО3, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок, площадью <......> кв.м, кадастровый номер <......>, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>, согласно постановления главы Переясловской сельской администрации №<......> от <......> года и постановления главы Переясловской сельской администрации №<......> от <......> года был передан в собственность ФИО1 (л.д. 28).

В соответствии с повторным свидетельством о государственной регистрации права от <......> года, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от <......> года по адресу: <......> имеется объект капитального строительства - жилой дом, состоящий из: лит. А - жилой дом, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., <......> года постройки, с кадастровым номером <......>, материал стен - кирпичные, т.с. <......>, этажность - 1; лит. а - пристройка отапливаемая, общей площадью <......> кв.м., год ввода в эксплуатацию - <......>, материал стен - кирпичные, т.с<......> этажность – 1, литер а1 - пристройка отапливаемая, общей площадью <......> кв.м., год ввода в эксплуатацию - <......>, материал стен - кирпичные, т.с. <......>, этажность – 1 (л.д. 6-13).

Истица зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <......> с <......> года, что подтверждается паспортом гражданина ФИО1(л.д.5).

ФИО1 владеет земельным участком и домовладением, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, и согласно похозяйственного учета в домовладении, расположенном по адресу: <......>, проживает с <......> года и по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района от <......> года №<......> (л.д. 14).

Истица несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает потребляемые коммунальные услуги, о чем свидетельствуют счета на оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций (л.д. 3, 24, 25).

Право собственности на данный объект недвижимого имущества за ФИО1 не зарегистрировано, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22
г. Москва
29 апреля 2010 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Часть 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от <......> года №<......> Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.

В настоящее время у ФИО1 отсутствуют, установленные ст. 14 Закона № 218-ФЗ документы, необходимые для обращения с заявлением о государственной регистрации права в регистрирующий орган.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом с кадастровым номером <......>, расположенным по адресу: <......> на протяжении более 15 лет как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, имеются все необходимые условия признания в судебном порядке права собственности на него в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 21 постановления Пленума ВС РФ №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом суд также принимает признание иска ответчиком, которое соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; требования истца обоснованы, указанные им обстоятельства нашли подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска полностью.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Переясловского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности и обязании Росреестр по Краснодарскому краю поставить объект недвижимости жилой дом с пристройками на государственный кадастровый учет, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <......> года рождения, уроженкой <......>, проживающей по адресу: <......> право собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками Литер А, а, а1, общей площадью <......> кв.м., в том числе жилой площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......> на земельном участке, площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Обязать Росреестр по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой дом с пристройками Литер А, а, а1, общей площадью <......> кв.м. в том числе жилой площадью <......> кв.м. по адресу: <......>, расположенный на земельном участке площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Сыроватская