Решение № 2-798/2017 2-798/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-798/2017

Дело № 2-798/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.,

с участием прокурора Клименко А.О.,

при секретаре Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, возложении обязанности, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 13.12.2016 договор № <номер> об инвестировании строительства квартиры от 05.11.2013, заключенный между ЖСК № 94 и ФИО2, ФИО3 признан недействительным. Признано недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 79, 4 кв. м по адресу: <адрес>. Признано право собственности ФИО1 на квартиру площадью 79, 4 кв. м по адресу: <адрес>.

Указанным судебным актом установлено, что ЖСК № 94, действуя недобросовестно, передал ФИО2, ФИО3 спорную квартиру, а последние вселились туда и зарегистрировались по месту жительства.

Членами семьи ФИО1 ответчики не являются, их проживание в жилом помещении нарушает правомочия ФИО1 как собственника жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст. ст. 30, 31, 35жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 ключи от квартиры по адресу: <адрес> в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

В дальнейшем ФИО1 исковые требования увеличил, по прежним основаниям дополнительно просил обязать ФИО2, ФИО3 вывезти из спорной квартиры личные вещи (мебель) в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО2, ФИО3 выписаться из спорной квартиры (л.д.30-31).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, по прежним основаниям просит: выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> от принадлежащего им имущества в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, сняться с регистрационного учета по спорной квартире в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Остальные требования истец не поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в течение двух недель готов выехать из спорной квартиры.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражения на исковое заявление не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2

Выслушав объяснения явившихся сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения обоснованными, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11.04.2007 между ЖСК № 94 и ФИО1 был заключен договор № <номер> об инвестировании строительства квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО1 обязательства по договору исполнены.

05.11.2013 между ЖСК № 94 и ФИО2, ФИО3 заключен договор об инвестировании строительства квартиры во втором террасном доме по <адрес>. ФИО2, ФИО3 полностью оплатили стоимость строительства квартиры, которая передана ФИО2, ФИО3 по акту приема-передачи от 25.06.2015.

11.08.2015 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 13.12.2016 договор № <номер> об инвестировании строительства квартиры от 05.11.2013, заключенный между ЖСК № 94 и ФИО2, ФИО3 признан недействительным. Признано недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 79, 4 кв. м по адресу: <адрес>. Признано право собственности ФИО1 на квартиру площадью 79, 4 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 01.02.2017.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и не отрицалось в судебном заседании ответчиком ФИО3, что в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики (л.д. 5), право собственности которых признано недействительным в судебном порядке.

Поскольку истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, проживание в нем ответчиков препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о выселении ответчиков и о возложении на них обязанности освободить занимаемое жилое помещение от принадлежащего им имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку вопросы снятия граждан с регистрационного учета разрешаются в административном порядке, они не входят в компетенцию суда. Кроме того, регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, не порождает и не подтверждает наличие права на жилое помещение. Поэтому регистрация ответчиков по спорному жилому помещению сама по себе не препятствует осуществлению ФИО1 правомочий собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

ФИО2, ФИО3 выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение по адресу: <адрес> от принадлежащего им имущества.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2017.

Судья Склизкова Е.Л.