Решение № 2-18/2018 2-18/2018 ~ М-15/2018 М-15/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-18/2018

дело № 2- 18/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области

в составе председательствующего Свита Э.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20.02.2018 года в р.п. Крутинка дело по иску Владимирова Ярославля Олеговича к ФИО3 о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись с иском, в судебном заседании заявленные требования подтвердил, пояснив, что в августе 2002 года он по письменной расписке купил у ФИО5 жилой дом, расположенный в <адрес>, и прилежащий к дому земельный участок. С этого времени он распоряжается домом и земельным участком как собственными: принимает меры к их сохранности, ремонтирует дом, оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок по его назначению, уплачивает налоги. Государственной регистрации его права собственности на указанное приобретенное имущество препятствует отсутствие договора купли –продажи между продавцом и покупателем, а в составленной между ними расписке не прописаны все существенные условия, необходимые для продажи недвижимого имущества. Поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, и прилежащий к дому земельный участок на основании приобретательной давности, так как он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком более 15 лет. Никто его право собственности на указанное недвижимое имущество не оспаривает. Отказывается от взыскания с ответчика уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить заявленные исковые требования, как основанные на законе и фактических обстоятельствах.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, подтвердив в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ он продал истцу за 30 000 рублей дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, полученные им в порядке наследования. Претензий к истцу по поводу оплаты за указанное недвижимое имущество он не имеет. Знает, что со времени приобретения дома и земельного участка, ФИО1 ремонтирует дом, засаживает земельный участок.

Супруга истца ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив в судебном заседании, что дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, ФИО1 приобрел до их брака. Она присутствовала при передаче истцом ответчику 30 000 рублей за приобретенные дом и земельный участок. Подтверждает, что истец с момента приобретения указанного недвижимого имущества пользуется им как собственным, ремонтирует и обустраивает дом, засаживает огород, оплачивает коммунальные платежи и уплачивает налоги.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения относительно заявленных требований суду не представили.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердил, что при нем ДД.ММ.ГГГГ была составлена письменная расписка, согласно которой ФИО1 передал ФИО3 30 000 рублей за приобретенные дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Как односельчанин он знает, что истец со времени приобретения этого недвижимого имущества пользовался им как собственным, в том числе ремонтировал и обустраивал дом, использовал огород по его назначению. Никто на это имущество, кроме истца, не претендует.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, третьего лица ФИО4 у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями истца и ответчика, совокупностью исследованных судом материалов дела.

Суд, заслушав стороны, третье лицо и свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью первой ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части первой ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью первой статьи 551 ГК РФ предписывается, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу части первой ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть вторая ст.234 ГК РФ).

По смыслу части первой статьи 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его.

Согласно части первой статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что согласно письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО7 свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, получив от покупателя в присутствии свидетелей ФИО4 и Свидетель №1 30 000 рублей.

Решением Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство, свидетельством на право собственности на землю, данными БТИ и Единого государственного реестра недвижимости подтверждается право собственности ФИО5 на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Из справки, выданной Главой Пановского сельского поселения Крутинского муниципального района, следует, что ФИО1 проживает в доме, расположенном по адресу <адрес>, с 2002 года, пользуется земельным участком, выплачивает необходимые налоги.

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных положений законодательства и на основании оценки исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец на законном основании приобрел дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, которыми владеет добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать в силу приобретательной давности право собственности Владимирова Ярославля Олеговича на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 33,8 квадратных метров, кадастровый №.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Владимирова Ярославля Олеговича на земельный участок, площадью 3328 квадратных метров, расположенный в <адрес>, кадастровый №.

От уплаты государственной пошлины в пользу истца ответчика освободить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: