Решение № 2-2/48/2017 2-2/48/2017~М-2/41/2017 М-2/41/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-2/48/2017

Дело №2-2/48/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Афанасьево 10 марта 2017 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой И.Л.,

при секретаре Быданцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес изъят> поселения Афанасьевского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеозначенным иском, указав, что решением <адрес изъят> Совета народных депутатов от <дата изъята> №*** ему предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в размере *** га. В течение <дата изъята> годов индивидуальный жилой дом был построен на данном земельном участке. <дата изъята> жилой дом принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением главы Афанасьевского района №*** от <дата изъята>. С <дата изъята> по настоящее время истец совместно с членами своей семьи проживает в данном жилом доме. <дата изъята> между администрацией <адрес изъят> поселения и ФИО2 заключен письменный договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер ***. Постановлением главы администрации <адрес изъят> поселения №*** от <дата изъята> назначена комиссия по землепользованию и застройке, которая <дата изъята> по заявлению истца провела обследование вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес изъят>. По итогам обследования составлен акт №*** о том, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также отсутствуют нарушения прав и интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан. Ввиду отсутствия документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ для предоставления в регистрирующие органы для регистрации объекта недвижимости, истец просит признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель ответчика, администрации <адрес изъят> поселения не явился, представлен письменный отзыв о признании исковых требований ФИО2, отсутствии возражений по иску и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. (л.д. 27)

Суд с учётом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО2 на иске настаивает, пояснил, что в <дата изъята> он построил жилой дом на предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства земельном участке на <адрес изъят>. Обратился в МФЦ с целью регистрации права собственности на данный жилой дом, но ему было отказано, т.к. отсутствует письменный договор аренды земельного участка <дата изъята>. Просит признать за ним право частной собственности на построенный жилой дом, т.к. отвечает всем требованиям и ничьих прав не нарушает.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно архивной выписке из решения <адрес изъят> Совета народных депутатов от <дата изъята> №*** ФИО2 выделен земельный участок в размере *** Га за счет земель поселкового Совета по <адрес изъят>, а также ему разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. (л.д. 7)

Решением Афанасьевской районной Думы Кировской области от <дата изъята> №*** в новых жилых микрорайонах <адрес изъят> присвоены новые наименования улиц, в том числе <адрес изъят>. (л.д. 15)

<дата изъята> возведенный индивидуальный жилой дом с хозпостройками в <адрес изъят> принят в эксплуатацию Государственной приёмочной комиссией, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию, утверждённым распоряжением администрации Афанасьевского района от <дата изъята> №***. (л.д. 8-9, 10)

По данным администрации <адрес изъят> поселения в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят> зарегистрированы и проживают истец ФИО3, его супруга ФИО, сын ФИО1. (л.д. 13-14)

Из договора аренды земельного участка от <дата изъята> №*** следует, что ФИО2 администрацией <адрес изъят> поселения в аренду предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с <дата изъята> по <дата изъята>, с последующей пролонгацией, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть. (л.д. 29-31)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата изъята>, земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 22)

Распоряжением администрации <адрес изъят> поселения от <дата изъята> №*** жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., присвоен адресный ориентир – <адрес изъят>. (л.д. 16)

По данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом <адрес изъят>, <дата изъята> года постройки, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., имеет инвентарный номер ***. (л.д. 17-20)

Согласно кадастровому паспорту здания от <дата изъята> жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, присвоен кадастровый номер ***. (л.д. 21)

Справкой администрации <адрес изъят> поселения подтверждается, что дом адресу: <адрес изъят>, действительно построен ФИО2 без привлечения инвесторов, своими силами и за свой счет. (л.д. 28)

Актом обследования от <дата изъята> №*** индивидуального жилого дома по адресу: <адрес изъят>, подтверждается, что комиссия по заявлению ФИО2 провела обследование вышеуказанной постройки, согласно которому жилой дом в деревянном исполнении с печным отоплением и хозпостройками соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, а также отсутствуют нарушения прав и интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан. (л.д. 11-12)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право частной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Макарова