Решение № 2-1950/2024 2-1950/2024~М-1689/2024 М-1689/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1950/2024

УИД 74RS0049-01-2024-003014-27

Дело № 2-1950/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельную долю в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области признании права собственности на земельную долю общей площадью 27,2 га, расположенную в земельном массиве участка площадью 32384800 кв.м. с кадастровым №, местоположение: <адрес>, возникшее в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 1998 году он купил у ФИО2 земельную долю площадью 13,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую ему на основании свидетельства на право собственности на землю. В 1999 году истец купил у ФИО3 земельную долю площадью 13,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавшую ему на основании свидетельства на право собственности на землю.

С указанного времени он является владельцем земельных долей. Владение земельными долями является добросовестным, открытым и непрерывным, права иных лиц на принадлежащее ему имущество не заявлялись.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Троицкого муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.32).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании Закона Российской Федерации от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», а так же в соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708, при реорганизации сельхозпредприятий гражданам передается в собственность земельная доля, при передаче в собственность гражданам земельной доли, индивидуальная земельная доля каждого члена хозяйства, передается в коллективно-долевую собственность членам сельхозпредприятий, созданных на базе реорганизованных государственных предприятий и колхозов, либо указанные лица вправе создать свои крестьянские хозяйства, путем выделения земельного участка в счет полученной земельной доли.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка, земельной доли в подтверждение передачи земельного участка (доли) в собственность выдавалось свидетельство на право собственности на землю.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 1994 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», решения Троицкого районного Совета народных депутатов Челябинской области от 03 декабря 1992 года № 121М ФИО3 и ФИО2 в собственность переданы земли по адресу <адрес> общей площадью 13,6 га каждому, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю № (л.д. 10-13).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Никто из наследников после его смерти за принятием наследства не обращался.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Никто из наследников после его смерти за принятием наследства не обращался (л.д. л.д. 24, 27).

Из искового заявления, объяснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что истец в 1998 году приобрел у ФИО2 земельную долю площадью 13,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 1999 году купил у ФИО3 земельную долю площадью 13,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца не было оформлено, в связи с тем, что земельные доли не были поставлены на кадастровый учет. С момента приобретения истец осуществляет право владения земельными участками.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 мая 2024 года (л.д.87-94 т.2) земельные доли, принадлежащие ФИО2, ФИО3 образуют земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства. Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Согласно положениям ст. 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив объяснение стороны истца, представленные в материалы дела доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на земельную долю площадью 27,2 га, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет, распоряжается спорными земельными участками как своим собственным имуществом. ФИО2, ФИО3 при жизни права требования о возврате спорного имущества не заявляли. После смерти ФИО2, ФИО3 в наследство, в том числе на земельные доли, находившиеся в <адрес>, никто не вступил.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельную долю, площадью 27,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий: