Решение № 2-1352/2017 2-1352/2017 ~ М-1396/2017 М-1396/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1352/2017

Дело № 2-1352/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 28 сентября 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика, действующего

на основании удостоверения и ордера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит исправить реестровую ошибку в местоположении границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование, исковых требований указав, что при проведении межевых работ, по установлению границ земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, была допущена реестровая ошибка, в результате упомянутый участок накладывается на принадлежащий истцу земельный участок, кроме того, при установлении границ земельного участка с кадастровым № место положение границ с ним не согласовывалось, об указанном свидетельствует: письмо АГЦ от 16.12.2015 года №248; акт согласования границ; схема расположения земельного участка; межевой план, в связи с чем просит исправить вышеуказанную реестровую ошибку.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Вызванная в качестве свидетеля в судебное заседание ФИО5, пояснила, что ФИО1 никогда земельного участка не имел.

Специалисты архитектурного центра ФИО6, ФИО7 пояснили, что ФИО2 был выделен земельный участок и поставлен на кадастровый учет. Колесников не обращался с заявлением о постановке на кадастровый учет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим отказу в удовлетворении. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №126 от 22.05.2012 года, орган выдачи: Администрация Михайловского сельского поселения Курганинского района, ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 3600 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

15.10.2009 г. Администрацией муниципального образования Курганинский район вынесено постановление № 1926 о выделении в аренду земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 Земельный участок ФИО2 был предоставлен через публикацию в газете.

20.10.2009 года Администрация муниципального образования Курганинснский район заключило с ФИО2 договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 10 лет. Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 24.11.2009г.

Постановлением Администрации муниципального образования Курганинский район от 14.08.2009 года № 1348 была утверждена схема расположения земельного участка.

14.09.2009 г. был подготовлен межевой план, а 22.09.2009 г. земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельный участок ФИО2 поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения

Судом признано доказанным, что местоположение границ в соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ обосновано. При проведении кадастровых работ использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, метод спутниковых геодезический измерений, определены сведения о частях границы уточняемого земельного участка по точкам.

ФИО1 не обращался в Филиал федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Курганинского

районного суда К.Г. Распопов