Решение № 2-4745/2019 2-4745/2019~М-2328/2019 М-2328/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-4745/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 г. г.ФИО1

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В., при секретаре Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что его тете ФИО14. Постановлением Главы администрации Калининграда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №), а также был предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 скончалась. Истец ФИО2 обратился в установленный срок с заявлением об открытии наследственного дела к нотариусу, было открыто наследственное дело к имуществу ФИО16 законным наследником является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Нотариус не может включить вышеуказанные земельные участки в наследственную массу, поскольку право собственности на них было зарегистрировано сначала за ответчицей ФИО3, а затем за ответчицей ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН. Однако истец полагает, что ФИО17 не отчуждала земельные участки. В отношении указанных земельных участков за ФИО18 было зарегистрировано право собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти наследодателя. Кроме того, право собственности ФИО19. на указанные земельные участки подтверждается данными налоговой инспекции.

ФИО2 просил суд признать недействительной сделку, на основании которой за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а также признанать недействительной сделку, на основании которой за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а также признать недействительным договор купли-продажи, на основании которого за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а также признать недействительным договор купли-продажи, на основании которого за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, включить в наследственную массу указанные земельные участки и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на указанные земельные участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд явилась, исковые требования не признала. Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что ФИО20. еще при жизни произвела отчуждение земельных участков, что подтверждается представленными ею документами. ФИО21 продала земельные участки ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент регистрационной палаты еще не было, договора были зарегистрированы в БТИ, земельном комитете. Перед тем, как продать земельные участки ФИО4, ФИО3 зарегистрировала свое право собственности в регистрационной палате. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Третьи лица: нотариус ФИО7 в суд не явилась, Управление Росреестра по МО в суд представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО22 Постановлением Главы администрации Калининграда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и в пожизненно наследуемое владение земельный участок <данные изъяты> кв.м для обслуживания дома № по <адрес> (л.д.<данные изъяты>), ей было выдано свидетельство о праве на наследство и пожизненно наследуемое владение № г (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 умерла (л.д.<данные изъяты>). Единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является племянник ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа г.Москвы ФИО7 (л.д.<данные изъяты>).

Заявляя требования о признании сделок по отчуждению земельных участков недействительными, истец и его представитель в судебном заседании обосновали их тем, что данные сделки не соответствует закону, поскольку ФИО24. не отчуждала земельные участки, и на момент ее смерти они принадлежали ей.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом, предметом которого являлись, в том числе вышеуказанные земельный участки. От имени продавца ФИО25 действовал представитель по нотариально заверенной доверенности ФИО26 покупателем являлась ФИО3 В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством указанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининграда МО, регистрационная запись № и № от <данные изъяты>, а также в Калиниградском БТИ, занесен в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки ФИО3 была произведена перед продажей указанных земельных участков, а именно ДД.ММ.ГГГГ, и затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанные земельные участки ФИО4 (от ее имени по доверенности действовал ФИО27), что подтверждается договором купли-продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 на указанные земельные участки также подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости, а также выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, то обстоятельство, что еще длительный период после смерти ФИО28 право собственности ФИО3 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и согласно представленных истцом кадастровых выписок о земельных участках, на дату ДД.ММ.ГГГГ (то есть после смерти наследодателя ФИО29.) правообладателем числилась ФИО30 (л.д<данные изъяты>), не свидетельствует о том, что еще ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 не продала указанные земельные участки, поскольку указанные договора были зарегистрированы, как указано выше, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Также доводы представителя истца в обоснование исковых требований, что по данным налоговой инспекции собственником земельных участков числилась ФИО32., которой исчислялся земельный налог, не являются основанием считать, что она продолжала оставаться собственником земельных участков, поскольку сведения о характеристиках (включая налоговую базу) и периоде владения земельным участком предоставляются в налоговые органы из органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 85 НК РФ налоговый орган администрирует налог на основании сведений об объектах налогообложения, предоставляемых уполномоченными на то органами.

Таким образом, какие-либо основания для признания сделок купли-продажи указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (между ФИО33 от лица которой действовал представитель по нотариально заверенной доверенности ФИО34. и ФИО3) и от ДД.ММ.ГГГГ (между ФИО3 и ФИО4 (от лица которой действовал по нотариально заверенной доверенности ФИО35.) по мотиву отсутствия у продавцов права на отчуждение имущества, не имеется.

Поскольку остальные заявленные истцом требования производны от вышеуказанных, суд не находит оснований для удовлетворения производных от данного требования требований ФИО2 о включении в наследственную массу земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (поскольку данные участки на момент смерти ФИО36 ей не принадлежали), также не находит оснований для признания за ФИО2 права собственности в порядке наследования на указанные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.166-168, 209, 218, 549 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки, на основании которой за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а также признании недействительной сделки, на основании которой за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а также о признании недействительным договора купли-продажи, на основании которого за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а также признании недействительным договора купли-продажи, на основании которого за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, включении в наследственную массу земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, признании за ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельные участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Коновалова

Решение принято в окончательной форме 09.01.2020 года

Судья С.В. Коновалова