Решение № 2-212/2021 2-212/2021~М-183/2021 М-183/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-212/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/21 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей. Согласно технического паспорта указанная квартира представляет из себя часть жилого дома общей площадью 62.2 кв.м (литера А), в том числе жилой 38,8 кв.м и трех веранд площадью 3,6 кв.м, 6,7 кв.м и 6,5 кв.м (литера а1 и а3). Часть жилого дома включает в себя три жилые комнаты, площадью 18.3 кв.м, 12,4 кв.м и 8,1 кв.м, кухни - площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 9,1 кв.м, ванной комнаты площадью 2.5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м и кладовой площадью 2.8 кв.м.

Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома, квартиры № капитальной стеной, не имеет общих входов и вспомогательных помещений, следовательно, истцы являются потенциальными собственниками не квартиры а части жилого дома.

На основании изложенного просили суд признать за ФИО1, ФИО3, Наумовым РоманомСергеевичем и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждого на частьжилого дома, (литера А, а1, а3), расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в деле имеются доверенности на представление их интересов в суде ФИО2

Истец и представитель истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, не предоставил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, заявил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица В и А в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и комната.

Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из копии Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, копии Свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копии Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, за В и А как часть жилого дома (квартира №).2

Согласно ст. 16 ЖК РФ закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как общее имущество, так как одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как жилой дом.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 у суда имеются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года.