Решение № 2-3063/2019 2-3063/2019~М-2693/2019 М-2693/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-3063/2019

Дело № 2-3063/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 17.09.2018 истец приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...> д. ***, кв. ***.

Согласно условиям договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от вещей и проживания, однако свои обязательства не исполнил, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается.

В связи с этим, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> д. ***, кв. ***.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 23.09.2019 заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, с учетом мнения истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что 04.09.2018 ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <...> д. ***, кв. *** (л.д. 9-10).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное жилое помещение было передано по акту приема-передачи покупателю ФИО1

Согласно архивной справке № 01270, в настоящее время на указанной жилплощади зарегистрирован бывший собственник ФИО2 (л.д. 11).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 3.2. договора купли-продажи установлена обязанность продавца предоставить покупателю квартиру свободной от проживания и личных вещей в течение 10-ти календарных дней после подачи заявления в Управление Росреестра по Псковской области.

Однако по истечении указанного срока в нарушение условий сделки жилое помещение от регистрации ФИО2 не освобождено.

Таким образом, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № *** в доме № *** по ул. И. в г. Пскове, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жильем ответчиком утрачено.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> д. ***, кв. *** является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> д. ***, кв. ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...> д. ***, кв. ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года.