Решение № 2-1051/2017 2-1051/2017~М-795/2017 М-795/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-1051/2017

Дело № 2-1051/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 18 апреля 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Клинкова А.Н.,

при секретаре Украинской А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО Динской район ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и обязании администрации муниципального образования Динской район заключить с ним договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Динской район Краснодарского края о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и обязании администрации муниципального образования Динской район заключить с ним договор социального найма жилого помещения, указав, что в ноябре 2006 г. ему в пользование была предоставлена квартира № 20 Г состоящая из комнат: №52 на первом этаже и №118 на втором этаже, <адрес>

30.11.2006. он с администрацией МО Динской район заключил договор социального найма жилого помещения.

05.12.2016. он обратился с заявлением в администрацию МО Динской район о перезаключении договора социального найма жилого помещения в связи с необходимостью приватизации занимаемого им жилого помещения, однако, в перезаключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано на том основании, что помещение <адрес> не являются жилыми помещениями и в реестре муниципального имущества как «жилые помещения» не состоят.

Данный отказ ФИО1 считает незаконным, поскольку он отремонтировал указанные помещения, привел их в пригодное для проживания состояние и постоянно, с 2006 г. уплачивает коммунальные платежи.

Постановлениями администрации Динского сельского поселения Динского района от 11.07.2013. помещения № 52 и 118 переведены в разряд жилых помещений.

Отказ администрации МО Динской район перезаключить с ним договор социального найма жилого помещения на помещения № 52 и №118 нарушают его право на жилище.

В связи с этим ФИО1 просит признать за ним право на заключение договора социального найма жилого помещения на квартиру №20 Г, состоящую из помещения №52 на первом этаже и помещение №118 на втором этаже, в <адрес>; признать незаконным отказ в заключении с ним договора социального найма жилого помещения и обязать администрацию заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал и уточнил, что он не помнит кто, от имени МУП ЖКХ МО Динской район, заключал с ним договор социального найма жилого помещения и подписывал договор.

Представитель администрации МО Динской район ФИО2 требования истца не признала, просит в удовлетворении их отказать, указывая на то, что дом № 152<адрес> состоит на балансе администрации МО Динской район с 01.12.2005.

Помещения: №52 на первом этаже 5-этажного здания, площадью 15,7 кв.м. и №118 на втором этаже, площадью 16,4 кв.м. являются нежилыми помещениями. Администрация МО Динской район никому не давала разрешения на перевод указанных помещений из «нежилых» в «жилые». Каким образом МУП ЖКХ администрации МО Динской район заключало с истцом 30.11.2006. договор социального найма жилого помещения в муниципальном фонде и кто подписывал договор администрации не известно, так как подлинного документа администрация не имеет, тем более, что сам дом <адрес>, признан жилым лишь 30.01.2007.

Истец, как нуждающийся в жилом помещении или как нуждающийся в улучшении жилищных условий, на учете в администрации района не состоит, а поэтому, ему никак не могло быть предоставлено жилое помещение, на условиях социального найма.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства представленные истцом, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Ст.52 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

Как установлено в судебном заседании истец на учете в администрации МО Динской район, как нуждающийся в жилом помещении не состоял.

Никаких оснований для заключения с ним договора социального найма жилого помещения не имелось.

Договор социального найма жилого помещения в муниципальном фонде от 30.11.2006., который якобы заключался истцом с администрацией МО Динской район, в лице МУР ЖКХ, на который истец ссылается, не может быть принят судом, как право на заключение или перезаключение договора социального найма, поскольку отсутствует у МУП ЖКХ право заключать такие договора. Во-вторых, договор заключается от имени собственника жилого помещения, возможно, в лице доверителя, но это указывается в договоре, а в данном случае МУП ЖКХ от своего имени заключило указанный договор с истцом, не имея на это полномочий.

Более того, договор социального найма жилого помещения заключен в тот период, когда дом №<адрес> еще не был переведен в разряд жилого дома.

Решение о переводе муниципального общежития по <адрес> в разряд жилого дома принято главой администрации МО Динской район лишь 30.01.2007.(л.д.21).

Кроме того, в договоре от 30.11.2006. членом семьи указана дочь Амрита, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ.

Кто расписался в договоре за наймодателя не установлено, поскольку оригинал указанного документа не существует, а истец, это лицо не называет.

05.12.2016. истец в администрацию МО Динской район подал заявление о перезаключении договора социального найма жилого помещения в связи с необходимостью дальнейшей приватизации жилого помещения.

29.12.2016. истцу поступил ответ, что перезаключение договора социального найма не может быть произведено, так как помещения № и № не являются жилыми помещениями.

13.02.2017. истцу вновь было сообщено, что в реестре муниципального имущества МО Динской район квартира по адресу: <адрес> не значится.

Предъявленной истцом выкопировкой поэтажного плана строения литер В, по адресу: <адрес> помещений №.№. 52, 52-а, 52-б, 52-в, 118 подтверждается, что никаких документов разрешающих переоборудование указанных помещений не представлено.

Это означает, что если истец и произвел переоборудование комнат №52 и №118, то сделал он это самовольно, а спор о праве на самовольное переоборудование судом не рассматривается.

Не могут судом быть приняты как доказательство и Постановления администрации Динского сельского поселения Динского района от 11.07.2013. № и от 23.08.2013. № о переводе нежилых помещений № и № пятиэтажного здания – общежития №, в разряд жилых помещений, поскольку дом по <адрес> не принадлежит Динскому сельскому поселению Динского района и, во-вторых, указанное строение с 30.01.2007. является не 5-этажное здание, а «жилой дом».

С учетом изложенного выше, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 22, 23,49, 52 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и обязании администрации муниципального образования Динской район заключить с ним договор социального найма жилого помещения на комнаты №52 и №118 по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд.

Судья Динского районного суда А.Н. Клинков