Решение № 2-720/2017 2-720/2017~М-643/2017 М-643/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-720/2017

Дело № 2-720/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Гафуровой А.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора приватизации жилого помещения действительным, внесении исправлений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между совхозом «Губерлинский» и ФИО1, на передачу в собственность по праву приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью .. кв.м. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения сделки. В договор не включены дети ФИО4, ФИО5, ФИО3, являвшиеся несовершеннолетними на момент совершения сделки, хотя в заявлении на приватизацию жилого помещения они были перечислены. Кроме того, в экземпляре договора, выданного ей, штамп о регистрации отсутствует, а в экземпляре территориального отдела «Губерлинская сельская администрация», выданном для суда, имеется штамп о регистрации, но неверно указан адрес жилого помещения, вместо села Казачья Губерля указано <адрес>. Ответчики в настоящее время являются совершеннолетним, на участие в приватизации не претендуют. Просит признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность ФИО1 жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внести с договор исправления, в п. 1 договора исключит слова «общую совместную», в штампе о регистрации домовладения название населенного пункта «Хмелевка» заменить на «Казачья Губерля».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица – администрации Гайского городского округа, извещенных надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили заявления, согласно которым отказываются от участия в приватизации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Из заявления на передачу в собственность жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ рег. № следует, что дом в <адрес> приобретается в общую совместную собственность. Ответственным съемщиком указана ФИО1, также указаны проживающие с правом на жилплощадь ФИО4, ФИО3, ФИО5 (л.д. 6).

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в общую совместную собственность передан жилой дом в <адрес> площадью ... кв.м. Договор зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению имуществом <адрес> (л.д. 7).

Из штампа БТИ на оборотной стороне договора следует, что за ФИО6 по праву собственности зарегистрировано домовладение № по <адрес> в <адрес>, тогда как в договоре и заявлении на передачу в собственность жилой площади указано с. К. Губерля, что свидетельствует о наличии ошибки в штампе БТИ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на момент приватизации в жилом доме были зарегистрированы и проживали с правом на жилплощадь ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые в договор приватизации не были включены. Вместе с тем указано, что жилой дом передается в общую совместную собственность. В настоящее время ФИО4, ФИО3, ФИО5 на участие в приватизации не претендуют. При таких обстоятельствах суд считает возможным внести исправления в договор приватизации, исключив из п. 1 договора слова «общую совместную».

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора приватизации жилого помещения действительным, внесении исправлений – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ исключив из п. 1 договора слова «общую совместную», в штампе о регистрации домовладения название населенного пункта «Хмелевка» заменить на «Казачья Губерля».

Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность ФИО1 жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2017 года.

Судья Е.В. Халиулина