Решение № 2-172/2026 2-172/2026~М-121/2026 М-121/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-172/2026

УИД 14RS0015-01-2026-000204-54

Дело № 2-172/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя 24 апреля 2026 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав о том, что согласно приватизационного листа от 17 ноября 2000 года на основании решения комиссии по приватизации жилья от 17 ноября 2000 года протокол №34, ответчику ФИО2, действующей также в интересах ее ..., бесплатно передана в собственность квартира №, расположенная в доме <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м, о чем заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность от 25 сентября 2000 года между местной администрацией <адрес> на основании положения о приватизации и приобретении государственного и коммунального-жилищного фонда РС (Я) от 31 августа 1992 года №700, продажная цена квартиры установлена комиссией по приватизации 48 621 рубль, в том же году после приватизации между ФИО3 и истцом, фактически была заключена сделка купли-продажи указанной квартиры с покупной стоимостью в 50 000 рублей, при этом между сторонами договор купли-продажи не был составлен, после продажи имущества ФИО2 с детьми переехала с семьей на другое место жительства в <адрес>, далее в <адрес>, таким образом, состоявшаяся сделка между истцом и ФИО2 по отчуждению квартиры в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и документарный переход права собственности не состоялся при фактической передаче квартиры, с момента приобретения в 2000 году и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно стала владеть и пользоваться квартирой, несет расходы по ее содержанию, так, истец пользуется квартирой с 2000 года, делает ремонт, оплачивал и оплачивает по настоящее время за потребленную электроэнергию и предоставленные услуги в Мегино-Кангаласский участок «Коммунтеплосбыт», истец вступила во владение спорным имуществом в 2000 году, в течение 26 лет, владеет квартирой открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, помещение находящееся в пользовании ФИО1, в настоящее время имеет адресный номер: кв. 2, на дату 17 ноября 2000 года имела адрес кв. 1 по ул. Октябрьская, д. 1.

В судебное заседание стороны не явились, от представителя истца ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия и без участия истца ФИО1, ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия, представитель ответчика - администрации СП «Жанхадинский наслег», третьи лица извещены, причину неявки не сообщили.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно приватизационного листа от 17 ноября 2000 года выданного администрацией Мегино-Кангаласского улуса Управления госимущества и приватизации, бесплатно передано занимаемая квартира в собственность ФИО2, ...

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 сентября 2000 года, местная администрация <адрес> передала ФИО2, ... в собственность квартиру общей площадью 88,6 кв.м, жилая 48,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на квартиру следует, что квартира № в жилом доме <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 25 сентября 2000 года, приватизационный лист от 17 ноября 2000 года, решением комиссии от 17 ноября 2000 года №34.

Истец ФИО1 владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, как собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, более пятнадцати лет, начиная с 2000 года, что подтверждено отзывом на исковое заявление ответчика ФИО2, из которого следует, что согласно приватизационного листа от 17 ноября 2000 года на основании решения комиссии по приватизации жилься от 17 ноября 2000 года протокол №34, ей, ФИО2, ее несовершеннолетним детям ... была бесплатно передана в собственность квартира №, расположенная в доме <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м, о чем заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность от 25 сентября 2000 года между местной администрацией <адрес> на основании Положения о приватизации и приобретении государственного и коммунального-жилищного фонда РС (Я) от 31 августа 1992 года №700, после приватизации в том же году указанная квартира ею, действовавшей, в том числе в интересах несовершеннолетних детей была продана ФИО1 за 50 000 рублей, с указанного времени она находится в пользовании ФИО1, письменный документ между ними был составлен, однако оно не сохранилось, после продажи квартиры они с детьми переехали в частный дома, там же в <адрес>, подтверждает состоявшуюся сделку в 2000 году между ней и ФИО1, возражений против признания ее права собственности в силу приобретательной давности не имеет.

Из справки об изменении адреса объекта недвижимого имущества, выданного администрацией СП «Жанхадинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) 10 февраля 2026 года следует, что согласно архивным данным и документам технической инвентаризации (БТИ) по адресу: <адрес>, в двухквартирном одноэтажном деревянном жилом доме изменена нумерация жилых помещений, помещение общей площадью 88,6 кв.м, находящееся в пользовании ФИО1, в настоящее время имеет адресный номер: квартира 2, на дату 17 ноября 2000 года имела адрес: <адрес>, помещение общей площадью 84,4 кв.м, правообладателем которого является ФИО, в настоящее время имеет адресный номер: квартира №, ранее числилась как квартира №.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что площадь жилого помещения составляет 88,6 кв.м, год постройки 1986 года, физический износ 71%, стоимость квартиры составляет 57 612 рублей 85 копеек.

Факт владения и пользования ФИО1 квартирой по адресу: <адрес> подтверждается чеками и квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Наличие каких-либо правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц с 2000 года по настоящее время не установлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом по настоящему делу не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество - квартиру с общей площадью 88,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Суд, считая доказанным, что истец ФИО1, не являющаяся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой с общей площадью 88,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с 2000 года, т.е. более пятнадцати лет, и в силу закона может приобрести право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности. Собственник ФИО2 с детьми переехала в 2000 году в частный дом в <адрес>, продала квартиру ФИО1 за 50 000 рублей, что подтверждается ее письменным отзывом на иск, правомочий собственника не осуществляла, в отсутствие собственника, устранившегося от владения квартирой, ФИО1 единолично осуществляла правомочия владельца квартирой как собственной длительный период времени добросовестно, открыто и непрерывно, и в настоящее время продолжает осуществлять полномочия владельца как собственник. В деле имеются чеки и квитанции за оплату коммунальных услуг с 2017 года по январь 2026 года, что указывает на то, что ФИО1 до указанного периода оплата коммунальных услуг производится. Правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не установлено. Владение истцом спорной квартирой в течение длительного времени (более пятнадцати лет) никем не оспаривалось, и в настоящее время не оспаривается. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при владении спорным недвижимым имуществом, не установлено. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При таких обстоятельствах исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан 20 июня 2006 года Нижне-Бестяхским ПОМ Республики Саха (Якутия), код подразделения №, право собственности на квартиру с общей площадью 88,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, принявший решение.

Судья . С.П. Будурусова

Решение в окончательной форме изготовлено: 30 апреля 2026 года

.