Решение № 2-615/2019 2-615/2019~М-556/2019 М-556/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-615/2019

К делу № 2-615/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 28 июня 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

-признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1925; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2012 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока, обшиты сайдингом; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - пластиковая; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

-сохранить жилой дом, общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1925; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2012 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока, обшиты сайдингом; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - пластиковая; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1925; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2012 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока, обшиты сайдингом; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - пластиковая; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1925; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2012 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока, обшиты сайдингом; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - пластиковая; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец ФИО2 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 г. истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка дома.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.

Основные коммуникации сохранены без изменения: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> - И.о. заместителя главы муниципального образования ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО <адрес>, против удовлетворения исковых требований истца ФИО2 не возражает.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 г. истцом ФИО2 самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка дома.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.

Основные коммуникации сохранены без изменения: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1925; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2012 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока, обшиты сайдингом; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - пластиковая; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1925; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2012 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока, обшиты сайдингом; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - пластиковая; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1925; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2012 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока, обшиты сайдингом; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - пластиковая; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1925; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные, обшиты сайдингом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2012 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из мелкого бетонного блока, обшиты сайдингом; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - пластиковая; полы - бетонные, поверх уложен линолеум; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун