Решение № 2-313/2019 2-313/2019(2-7971/2018;)~М-2185/2018 2-7971/2018 М-2185/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-313/2019

Дело № 2-313/2019

24RS0048-01-2018-003666-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротовой ФИО11 к Зборщик ФИО11 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 955,42 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (являющейся одним из продавцов) и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретает общую долевую собственность в размере 1/6 доли воздушной высоковольтной линии электропередачи 10 кВ протяженностью 3,190 км, оборудование КТП-64-1-<адрес> «А». Цена объекта договора определена сторонами в размере 100 000 руб., указанная сумма, согласно условиям договора, получена истцом до его подписания в полном объеме; стороны претензий по оплате не имеют. Вместе с тем, денежные средства фактически не были переданы истцу. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истица обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности № 24 АА 3091798 от 09.04.2018, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - ФИО4, действующий на основании доверенности № 24АА 3130221 от 28.05.2018, в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что все условия договора были соблюдены на момент его подписания, в этой связи переход права собственности на спорный объект был зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства по договору истице были переданы до его подписания, что и отражено в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому расписок по передаче денежных средств не составлялось. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Истец – ФИО1, ответчик – ФИО2, третьи лица – ФИО5, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании чт. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец-1), ФИО1 (Продовец-2), ФИО6 (Продовец-3) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, из которого следует, что Продавцы, в том числе ФИО1 продают, а Покупатель (ФИО2) приобретает от каждого продавца в общую долевую собственность в размере по 1/6 доли воздушной высоковольтной линии электропередачи 10 кВ протяженностью 3,190 км, и оборудование КТП-64-1-<адрес>

На то период времени объект принадлежал ФИО1 на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, условный №.

Из условий договора следует, что цена приобретаемого объекта в отношении каждого из продавцов составляла по 100 000 руб. Указанная сумма получена Продавцом-2 (ФИО1) до подписания настоящего договора в полном объеме, стороны претензий по оплате не имеют (п. 1.2 договора).

Согласно п. 4 договора по соглашению сторон настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта.

Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п. 5 договора).

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Емельяновский отдел) на запрос суда копии регистрационного дела (№, № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении высоковольтной линии электропередач 10 кВ, протяженностью 3,190 км, и оборудование КТП-64-1-<адрес> следует, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При отсутствии расчета по договору, в соответствие с абз. 9 п. 6 ст. ФЗ от 12 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующему на момент совершения сделки) в Росреестр подается заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) права или о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, на основании которого в Единый государственный реестр прав вносится запись о таком заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости или в отношении зарегистрированного права на него.

В соответствии с абз. 1 ч. 3 ст. 19 указанного Закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

В материалах регистрационного дела имеется заявление ФИО1, подписанное ею собственноручно, в соответствии с которым ответчик дает свое согласие на регистрацию перехода прав собственности в отношении спорного объекта недвижимости; каких-либо заявлений ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» материалы регистрационного дела не содержат.

В соответствие с выпиской из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № объект недвижимого имущества - линии электропередач 10 кВ, протяженностью 3,190 км, и оборудование КТП-64-1-<адрес>», условный № зарегистрирован за ФИО2, вид права – общая долевая собственность, ? доля (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В представленной копии регистрационного дела никаких заявлений по поводу установления ограничения (ипотеки) или приостановления государственной регистрации в Управление Росреестра по Красноярскому краю не подавалось. Свидетельство о переходе права собственности на недвижимое имущество сведений об ограничениях не содержит, что также свидетельствует об исполнении договора купли-продажи ФИО2

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд исходит из буквального толкования договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истцом ФИО1 сумма в размере 100 000 руб. в счет оплаты цены спорного объекта получена ею до подписания договора в полном объеме, стороны претензий по оплате не имеют.

Спорный договор прошел государственную регистрацию в установленном ст. ст. 551, 558 ГК РФ порядке. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Таким образом, истец, подписав указанный договор, тем самым, подтвердила факт оплаты ей стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения ответчиком договора купли-продажи.

При отсутствии расписки как отдельного письменного документа изложенные положения закона позволяют оценить условие пункта 1,2 договора купли-продажи как допустимое прямое письменное доказательство факта исполнения ответчиком своей обязанности по передаче денежных средств истцу.

Согласно ч. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

При этом форма осуществления расчетов не ограничена платежными поручениями, приходными или расходными кассовыми ордерами, чеками, а допускаются и другие формы.

Доказательств того, что между сторонами была согласована иная форма расчета по договору, истцом не представлено.

В этой связи суд считает, то перечисленные документы следует считать допустимыми доказательствами факта оплаты по договору купли-продажи и выполнения, таким образом, ответчиком своей обязанности по данному договору.

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что указанные денежные средства по договору купли-продажи спорного объекта ей не переданы, напротив, поданное в Росреестр заявление о согласии на регистрацию перехода права собственности, свидетельствует о прекращении обязательств со стороны ответчика в связи с его надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи отказать.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кротовой ФИО11 к Зборщик ФИО11 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 18.02.2019